记者 贾晓宏
9月6日，青岛市住房公积金管理中心发布消息，自9月1日起，在本市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30% 调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20% 。二手房贷款首付款比例不做调整。业内人士表示，公积金新政消息传来，将鼓励购房者入市，助推金九银十。
公积金新政落地
记者了解到，在8月31日晚，住建部、财政部与央行宣布，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。
而此前，山东省办公厅发布省公积金新政，取消购房贷款额度与公积金账户缴存余额挂钩的限制、提高贷款额度、放宽商业贷款转公积金贷款、付完首付即可提取余额、首套房和二套房的比例降低到20%和30% 等。不过省住建厅也特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。
根据青岛市住房公积金管理中心发布的消息，自9月1日起，在本市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30% 调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60% 调整为20% 。二手房贷款首付款比例不做调整。
购买新房才能享受新政
据悉，根据新政的要求，无论是首次使用、还是二次使用公积金贷款购买新房的首付均为20% ，不过二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。同时，二手房不能享受新政，因为二手房使用公积金购买因为涉及到房屋年限等问题，所以不在此次调整范围之列。
根据当前公积金贷款政策，个人购买新建住房的最高可贷额度为36万元；夫妻双方缴存职工的最高可贷额度为60万元。而在即墨如果购买一套60万的房子，首付仅需要12万，这对购房者来说大大减轻了自己购房的压力。
想要买房的白领李茂俊非常高兴听到这个消息。“我一直想买房子，但是手里攒的首付不到15万，总体来说挺难买到自己合适的房子。”李茂俊告诉记者，现在他开始看房子，看到新政主要针对的是新房，他现在看的房源全部是新房，估计自己在年底前会买上房子。
新政将助推“金九银十”
鹤山路上一家楼盘的负责人告诉记者，此次公积金调整对大面积户型或者总房价高的房源来说并不十受用。此次公积金首付比例下调后，只有总房款不超过75万元，才能更好地享受两成首付。对于青岛市区来说，总房款不超过75万元的房源并不多，但是对于即墨来说，淘选一套合适的房源并不难。此次公积金新政对于房价不是特别高的即墨、胶州、莱西、平度来说，受益最多。预计接下来，郊区楼市将会崛起。
“此次新政赶在金九的开始，对于旺季的楼市来说是一针强心剂。”德馨·珑湖营销总监告诉记者，尤其是央行多次降息，公积金贷款利率也下降，这意味着当前购房的环境非常宽松。公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低；利率下调，意味着购房者的月供压力将再次减轻。不过，首付比例下降后，购房一族要还贷的压力还是增加，购房者在选择贷款方式的时候要考虑自己的经济情况。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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