半岛都市报6月18日讯(记者 于红靓) 多项利好政策使得楼市火热,上月,岛城新房二手房依旧延续着量价齐增的市场行情,但房价涨势开始放缓。6月18日,国家统计局公布了今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。业内人士分析,成交结构是影响房价涨幅的重要原因,随着楼市进入盘整期,下半年“平价跑量”仍将是岛城楼市的常态。
国家统计局发布的数据显示,上月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。而今年的4月份,新建商品住宅环比涨幅为1.2%,同比涨幅则为2.7%,环比涨幅下跌0.4%但同比涨幅非常明显。其中,5月份90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨3.4%；90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨0.8%,同比上涨5.2%；144平方米以上户型环比上涨0.9%,同比上涨1%。数据显示,和今年4月份相比,三种户型新建商品住宅的价格同比涨幅都明显提升,但环比涨幅收窄。90平米以下新建商品住宅、90平方米至144平方米的新建商品住宅环比涨幅分别下降0.7%、0.4%,只有144平方米以上户型涨幅增加0.1%。据了解,这是自去年12月以来,连续第六个月价格环比上涨。
与新房一样,二手住宅价格环比涨幅同样收窄。5月二手房价格指数环比上涨0.2%；同比上涨了1.8%；而今年4月份环比涨幅为0.3%,同比上涨了1.8%。具体来看,90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.2%,同比上涨1.6%；90至144平方米二手房环比上涨0.2%,同比上涨2.1%；144平方米以上的二手房环比上涨0.1%,同比上涨1.8%。较之今年4月份,同比涨势持平但环比涨幅下跌。
根据青岛锐理提供的数据显示,上月,青岛市新建住宅共成交25387套,较之4月份18009套的交易量,环比增幅达40.97%。从成交区域来看,西海岸新区以6075套的成交量稳居榜首,城阳成交4155套,李沧成交3956套。“成交结构是影响房价涨幅的重要原因。”青岛锐理数据总经理马光明分析,宽松的政策环境给楼市注入一剂强心剂,只要环境依旧宽松,下半年楼市将保持平稳状态。“从全国来看,楼市会继续分化。”马光明认为,未来半年,岛城楼市仍将以“平价跑量”为主,楼市可能不会大火,但形势依旧很好。
■链接 70个大中城市 60城上涨,4城下降
从全国范围看,据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点,其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点,二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。而同比方面,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄,而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
较之4月份,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有4个,上涨的城市有60个,持平的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。二手房方面,与4月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,上涨的城市有49个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.5%。较之去年同期,5月份70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个。二手房方面,较之去年同期,价格下降的城市有18个,上涨的城市有50个,持平的城市有2个。 本报记者 于红靓
■市场探访 6月楼市量价齐跌,改善性户型更好卖
从监测数据来看,6月楼市没能延续“红5月”的热度,无论是新房还是二手房,成交量和价格都在下跌。业内人士分析,市场经过高位运行之后回归盘整期,将更好地优化楼市环境,下半年的楼市前景依旧光明。
根据房价点评网青岛机构中心数据显示,6月首周,商品住宅共计成交3760套,成交面积39.49万平方米,环比下降10.41%和12.25%,同比上涨95.53%和98.88%。新房成交均价为9338元/平方米,环比下降3.66%。二手房方面,根据链家网监控数据显示,首周共成交1263套,环比下滑14.66%,同比5月第一周上涨2%,面积共成交110767.58平方米,环比下降20.50%,较5月第一周上涨3.97%。
6月第二周仍未止住下滑趋势。6月第二周岛城商品住宅共计成交2723套,成交面积29.62万平方米,环比下降27.64%和25.01%,同比上涨6.45%和12.38%。新房成交均价为9202元/平方米,环比下降1.46%。二手房方面,6月第二周共成交1132套,环比下滑10.37%,面积共成交101366.78平方米,环比下降8.49%。虽然成交量和面积持续下滑,但降幅有所收窄。
成交区域来看,新房成交区域集中在青西新区、城阳区、李沧区等,二手房成交集中地则属市北、青西新区等。青岛链家市场分析师张斌表示,从近几周的成交量来看,岛城楼市已经进入平稳期,大涨的态势已去,岛城楼市已进入淡季,预计这种稳定期会持续一段时间。“前期市场高位运行,透支了部分成交量,狂欢过后回归平淡,市场盘整如约而至。”张斌表示,数据相比于上月虽出现下滑,但市场依旧平稳。
什么房子最好卖?记者从房产中介了解到,目前市场上,学区房和改善性户型的需求量很大,一套好的房源往往供不应求。
“几年前江苏路、大学路和嘉峪关路等周边学区房受关注,现在不仅文登路、太平路、德县路、莱芜路周边的学区房热度一直很高,连湛山附近、南京路、燕儿岛路、澳门路附近都是学区房的热土。”宁夏路一中介工作人员介绍,学区房几乎成了二手房成交的主力。当然,在学区房交易中,购房者关注的还是入学权,只要能落户,房子简陋点也不是问题。
除此之外,随着二孩政策的全面放开,婚房置业人群更加青睐“一步到位”,加之利好政策下改善型置业需求的增长和释放,新房市场上对大户型的需求量明显增加。“考虑到住房的舒适性,套三套四的户型很受欢迎。”二手房市场上,改善性户型同样受捧,青岛链家市场分析师张斌表示,这类购房者往往是在资金充裕的前提下,追求房屋的品质。
本报记者 于红靓 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘守龙]
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