在前面,我们已经分析了上半年,青岛房地产市场的整个情况。市场风生水起,那么在上半年,究竟哪些房企给出了亮眼的成绩单,众多密集上市的项目中,又有哪些脱颖而出。接下来,我们就一起来看看,枯燥的数字排行背后,反应出的市场问题。
房企 外来大鳄与本土大佬的PK
今年上半年,青岛房地产市场最亮眼的房企,无疑非万科地产莫属。作为外来地产大鳄,上半年万科地产以41.36亿元的销售金额,成为青岛市场的NO.1,市场占有率4.51%。海尔和万达则以36.04亿元和27.05亿元,名列二、三。万科地产今年上半年加推7次,推盘2611套,推盘量居各开发商之首(其次是绿城)。2016年上半年万科地产主要凭借生态城、桃花源、紫台、魅力新城、青岛小镇、东第、福州路万科中心等众多刚需、改善项目大显身手,其中未来城项目首秀大捷,网签业绩推至下半年；排名第二的本土房企海尔地产加推频次最高,今年上半年加推了10次,共1826套房源。海尔地产现在已是新都心霸主,上半年世纪公馆项目表现出众,揽金9亿。销售金额排名位列第四至十位的,分别是海信、保利、绿城、卓越、龙湖、银盛泰、中海。前十中,本土地产大佬占据四席。
从重点企业的储备项目来看,约有12个项目计划2016下半年入市,以主城区及城阳区为主,其中万科、保利城阳储备项目将在2016年下半年交锋,海信下半年四个储备项目集中入市,海尔李沧崂山储备项目预计也将启动。
2006年卓越、万科进入青岛之后,本土企业独占青岛的局面开始打破,由于青岛经济、产业、人口等基本面不错,外来企业都把青岛作为重点布局城市之一,随着恒大去年收购金沙滩之后,全国前十强到齐了。经过2012到2015年的艰难调整期,很多本土中小企业逐渐淘汰出局,但依然有海尔、海信、银盛泰等捉住机遇快速成长。本土企业在土地资源,本土文化把握上更占优势,全国品牌企业在营销研发等方面更容易快速积累全国经验。未来本土和外来企业加强合作会有利于行业和企业快速发展。
楼盘 刚需刚改还是香饽饽
2016年一季度后期为政策密集出台期,3月份开发商应市开始密集加推,市场现“大阳春”并一路上扬,半年内累计85次加推。尽管加推密集,但多数开发商平均推盘去化率保持在70%以上。那么多楼盘密集上市,究竟哪些最受瞩目呢?
2016年上半年,单盘销售排行前三的楼盘,分别是绿城理想之城、万达东方影都以及保利中央公园,销售金额分别是17.02亿元、12.89亿元以及10.88亿元。单盘销售面积排行前三的,则是中海兰庭、万达维多利亚湾以及融城。
我们来看一下,上面提到的这几个项目。理想之城位于主城区李沧区,是主流客群聚集地,且品质已深入人心,自然备受关注,目前在售房源剩余量少。除此之外,房子卖得好还跟项目推盘计划和节点有关。中海兰庭也在主城区,均价14000元/平方米左右,而剩下的几个项目,除融城外其余均在万元左右,正是主流刚需的价位需求。
青岛锐理数据总经理马光明表示,从近几年各面积段成交占比看,2013年以来90平方米以下户型的占比呈现下降趋势,改善型需要逐渐增加。目前除了刚需、刚改之外,还有一类客群叫“刚投”,在今年上半年刚投群体全面发力。这些客群的主要特征是,手上一般有房子,但总价以及面积都比较小,他们想换大房子,但支付能力又有限,他们看好了目前房价上涨的形式,所以会跟风投资。他们的支付能力基本集中在均价万元/平方米上下,所以西海岸以及高新区一般会成为首选。
单价 市南和崂山的楼盘销售单价最高
今年上半年,最土豪的楼盘在哪里?排名第一的是市南区的深蓝中心,该盘以53834元/平方米的销售均价,成为豪盘之首。海信天悦和颐山墅源则以45948元/平方米及40728元/平方米的销售均价位列第二和第三。值得一提的是,销售单价排行榜前十的楼盘,市南区和崂山区占据9席,李沧区世园板块的万科红郡则以30338元/平方米的均价成为其他区域唯一入选楼盘。
青岛锐理数据总经理马光明分析表示,青岛市目前的豪宅板块无疑是沿海一线。但除了前海一线,还有别墅项目。最近四五年出现一个现象,就是一些高端项目借助山景资源,也跻身豪宅阵营。万科红郡是一个纯别墅项目,别墅本身价格就高,相较其他的别墅项目,它在主城区,主城区的别墅用地目前越来越少,这也成为该项目备受关注的原因。
本报记者 冯晶
中铁青岛广场“花园式”创业空间正式发售
7日,青岛威斯汀酒店内,中铁·青岛广场60平方米~2100平方米花园式创业空间,正式发售！中铁置业集团山东公司副总经济师朱鹏表示,中铁·青岛广场在酝酿之时就有一个初心:打造创业主场,为青岛成就接管未来的力量。为降低创业成本,广场用75%的得房率拓宽梦想容量；为激发创业活力,广场舍出土地营造花园式办公；为提升创业效率,广场做到了每100㎡商务空间即有1个车位和超高的电梯配比……在CBD,青岛广场一直在为贴近创业者的内心而努力。
发布会现场,中铁投资集团抢先将自己的山东总部部署在中铁·青岛广场。同时,中国著名独立经济学家马光远以巅峰视野为创业者明辨创业之路。他认为,在青岛,下一个创业风口是高端服务业。
本报记者 于红靓
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘守龙]
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