半岛都市报7月18日讯(记者 于红靓) 楼市高位运行之后,市场逐渐趋“稳”,房价涨幅继续放缓。7月18日,国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,青岛新建商品住宅价格涨幅收窄0.3%,二手房房价涨幅收窄0.1%。多重数据表明,楼市进一步降温,正在进入新一轮盘整期,“稳中有升”或成下半年楼市主旋律。
国家统计局发布的数据显示,上月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨4.1%。而今年5月,新建商品住宅价格环比涨幅为0.8%,同比涨幅则为3.6%。总体看来,6月岛城新建商品住宅价格环比涨幅收窄0.3%,但同比涨幅继续扩大。其中,6月份90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.5%,同比上涨3.9%；90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨0.4%,同比上涨5.3%；144平方米以上户型环比上涨0.6%,同比上涨1.7%。数据显示,和今年5月份相比,三种户型新建商品住宅的价格同比涨幅扩大,但环比涨幅继续收窄。90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上三种户型的新建商品住宅环比涨幅分别收窄0.2%、0.4%、0.3%。数据显示,这是自去年12月以来,连续第七个月价格环比上涨。
与新房一样,二手住宅价格环比涨幅继续收窄。6月二手房价格指数环比上涨0.1%；同比上涨了1.7%；而今年5月份二手房价格环比涨幅为0.2%,同比上涨了1.8%。具体来看,90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%,同比上涨1.6%；90至144平方米二手房环比上涨0.1%,同比上涨1.8%；144平方米以上的二手房房价环比持平,同比上涨1.8%。较之今年5月份,同比、环比涨幅均下跌。
据了解,5月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,相比于4月份的1.2%的涨幅,环比涨幅收窄0.4%。5月二手房价格指数环比上涨0.2%,相比于4月份0.3%的涨幅,收窄0.1%。
与房价涨势放缓相对应,楼市成交量也在逐步趋“稳”。根据青岛锐理提供的数据显示,上月,青岛市新建商品住宅共成交15651套,较之5月份的25387套的交易量,环比跌幅达38.35%。从成交区域来看,西海岸新区以4612套的成交量稳居榜首,城阳成交3089套,李沧成交1756套。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月青岛二手房网签5407套,环比下降11.52%。总体看来,6月的楼市成交数据相比于5月暗淡不少。
青岛链家市场分析师张斌表示,相对于一线城市和部分热点二线城市,青岛楼市稳定,与供需关系趋于均衡有关。伴随着传统淡季的到来,需求购房积极性降低,新增房源也有所减少,双方均呈休整状态。在七八月份这种态势有望延续,市场的调整也是蓄势过程,“金九银十”有望再次上升。
■分析 下半年房价 或稳中有升
■链接 70城中55城新房房价上涨
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从7月前几周的成交数据来看,下跌的趋势并未止住。
据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(7月11日至7月17日)岛城新房成交3528套,成交面积37.55万平方米,环比下降11%和9.64%；其中商品住宅共计成交3287套,成交面积35.01万平方米,环比下降12.77%和11.44%。
二手房方面,据链家网统计,上周二手房共成交1218套,环比下滑3.41%；面积共成交115219.1平方米,环比上升2.82%。从成交区域来看,市北区以绝对优势摘得冠军,成交420套,西海岸新区成交202套,摘得亚军,市南区紧随其后,以成交192套的成绩摘得季军。整体来看,中心城区共成交890套,占比73.07%,较为平稳。从监控数据来看,当前置业者重点关注面积60至90平方米产品,且热度升高,另外面积120至140平方米改善产品热度也有所提升。
本报记者 于红靓
从全国范围看,环比涨幅总体继续收窄。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1个百分点和0.2个百分点。分城看,一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。而同比方面,总体继续上涨但涨势有所放缓。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点,而5月份扩大了1.2个百分点；二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同,而5月份扩大了0.4个百分点。分城看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄,二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。
较之5月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降0.5%。二手房方面,与5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,上涨的城市有48个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为4.3%,最低为下降0.5%。较之去年同期,6月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有57个,持平的城市有1个。同比价格变动中,最高涨幅为47.4%,最低为下降3.5%。二手房方面,价格下降的城市有16个,与去年同期相比,70个大中个,上涨的城市有52个,持平的城市有2个。同比价格变动中,最高涨幅为39.7%,最低为下降5.9%。
本报记者 于红靓
对房地产行业来说,2016年上半年可以说是近几年最好的上半年。在接连政策宽松刺激之下,房地产开发投资增速历经23个月下滑后,今年1月份开始回升,与之相对,各项销售指数也十分给力,楼市一派欣欣向荣。但多重数据表明,楼市各项指数增速放缓,据之前国家统计局公布的“2016年1到6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,1到6月份,全国房地产开发投资增速比1到5月份回落0.9个百分点,商品房销售面积增速比1到5月份回落5.3个百分点。
业内人士分析,经历上半年的成交高峰之后,下半年,楼市想要继续保持这种上升态势难度较大,但由于地价快速上升的支撑,热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。
中国指数研究院分析,全国范围来看,经济下行压力依然较大,因城施策下政策环境分化加剧,从市场来看,量价增速将回调,热点城市风险与三四线城市库存压力并存。中国社科院近日发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期,市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。
青岛锐理数据总经理马光明也认同该观点,在他看来,岛城楼市经历过几个月的高位运行后,已进入平稳盘整期,整体上看,楼市形势将依旧很好,但如无新的楼市利好政策入市,或将很难出现超过“红五月”的数据。在房价方面,总体而言价格变化幅度不会很大,同时青岛楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升将是楼市主旋律。
本报记者 于红靓
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘守龙]
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