半岛网2月20日消息 惜福镇街道盛苑社区居委会管理全街道的物业小区、楼院共20个，物业公司12个。近年来，居委会在工作中注重抓好制度落实，创新管理方式，强化监督指导，以业主自治为抓手，解决整治中的难题。落实辖区物业经理联席会议制度，积极开展物业服务质量提升年、物业微笑服务等活动，集中解决难点问题，更好地服务民生。利用现代化的信息手段，创建了“惜福物业”微信群和QQ群，将各小区物业经理纳入群中，及时将区、街道工作部署上传下达，指导盛世美域物业公司进行“互联网+”的运营模式试点。
随着城市化进程快步推进，居民小区物业管理在城市管理中的地位和作用日益突出。尤其是建设年代较早的老旧小区，由于规划起点不高、功能配套不完善、物业管理成本增高等因素，业主与物业之间的矛盾日益升级。主要集中在改造资金来源投入问题，物业公司仅注重效益、管理不用心问题，个别业委会与物业公司矛盾突出三个方面。针对存在的问题，居委会围绕工作重心不断提升服务和管理水平。
（一）进一步突出工作重点，加大老旧楼院整治改造力度。因馨园小区业委会重新选举参加人数少，无法成立新一届业委会，街道计划对馨园小区进行整合，酝酿划入王家村社区进行管理。供销社宿舍楼、金兴源楼座投入资金，对外围环境进行美化，对居民投诉多的下水道经常堵塞问题，结合自来水一户一表改造进行集中整治。对盛世家园一期环境提升进行资金扶持，争取有小区秩序、环境、安全进一步提升，打造老旧小区整治模范小区；同时，配合水利部门协调好各物业小区二次供水改造建设。
（二）认真落实奖优罚劣制度，促使物业公司提升管理水平。在坚持每月量化考核的基础上，研究制定物业公司奖惩评比办法，年底进行评先创优，对综合管理水平高的物业公司进行表彰通报，营造“比学赶超”氛围。通过奖优罚劣，促使物业公司增强忧患意识，自我加压，不断提高管理水平。
（三）提升业委会建设水平，形成小区管理工作合力。业委会工作与小区稳定息息相关，对尚未成立业委会的小区，进一步做好宣传教育，充分发挥业主自治积极性，规范业主大会制度，选准配好业委会人员；对已经成立业委会的小区，有条件的可以探讨给予补助，提高业委会人员工作积极性，全力监督配合好物业公司工作，提升小区整体建设；依法依规对到届小区业委会进行换届工作。半岛网/马立瑜 通讯员 宫雪英 王洪波
[编辑: 张勇]
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