李沧区重庆中路周边一直以来作为刚需房重地，尤其受到年轻人的青睐，临近主干道，交通便利，无论是去北侧的城阳区还是南侧的李沧商圈都不算远，重庆中路周边的楼盘也正是因为其便利的交通位置，导致其商业配套要落后一些，另外临近主干道，车流量大，噪音问题也不可避免。
悦湖山项目位于李沧区重庆中路745号，该项目从去年中旬就一直对外宣传将开盘，拖了这么久，最新消息得知，1期高层将于6月底开盘，作为重庆中路沿线的典型刚需项目，它的地理位置相对比较优越。
临近2个地铁站10多条公交线路经过
从市南区到达悦湖山售楼中心，记者大约用了1个小时的时间，记者全程采用乘坐地铁3号线的方式，从振华路站口出来后，记者步行至悦湖山售楼处，虽说是临近地铁口，但是记者步行用了20分钟，步行路程在2公里多。
除了临近3号线振华路站之外，还有在建当中的地铁1号线兴国路站。项目周边的公交线路也比较多，有10条左右，605路、373路、374路、306路、113路等等，来往城阳、李沧、市北、市南都是十分便利的。开车的话也仅需15分钟的时间就能到达李沧商圈。
地段不错但商业配套较为落后
虽然悦湖山项目的地段不错，但是周边的配套比较落后，尤其是商业配套，更是少之又少。在立体模型上，记者看到在小区6号楼东侧和北侧有一圈沿街商业，属于小区配套的商铺，除此之外，周边再没有任何商业配套，购物、娱乐等也只能是开车或乘坐公交车前往李沧商圈。但是小区南侧有早已交付的几个小区，也逐渐成熟起来，简单的日常生活还是能够满足。
置业顾问介绍，悦湖山小区的学区为公立小学文昌路二小，小区南侧还规划了一所小学，规划公示会在今年7月份出，预计2019年会建好。另有小区配套的一所9班制幼儿园，和项目一同交付使用，入住后孩子的上学问题完全不用担心。
记者注意到，小区北侧为公园，环境不错，小区除了幼儿园以外还配有托老所，东侧空地目前还未出售，具体会建什么置业顾问称她也不清楚。
等了一年了至今还未开盘
早在2016年上半年，悦湖山就在各大门户网站上进行宣传，却迟迟不见开盘，不少看重其位置的市民在去年中旬就一直在等着项目开盘，8月的时候售楼处置业顾问也告知过购房者称将很快拿到预售证尽快开盘，但是距离置业顾问承诺已经过去了近10个月的时间，还没有开盘，而中间项目施工曾经停工过一次，也让不少看好这个楼盘的购房者心里有些打怵，更有市民直言不敢买，担心烂尾。
而近日按照置业顾问介绍的情况，最近售楼处接到的通知是在6月底开盘，目前价格不能确定，但可以参考周边价格，单价在1万7千元左右，交房时间在2018年下半年，为毛坯交付。
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记者在悦湖山项目工地上看到，目前即将要开盘的一期高层已经即将封顶，但是记者在现场并没有看到有工人在施工。
部分户型通风性差
置业顾问告诉记者，小区高层为一梯两户，但从置业顾问给到的93平方两室两厅一卫的户型图上，记者注意到，一户为由西入户，另一户却为由北入户，两个卧室都为南卧，采光比较充足，但是由北入户的户型南面面临着通风不好的问题。虽然在介绍的时候置业顾问称户型是南北通透的，但是像这种由北入户的户型通风性是比不上传统的一梯两户各为东、西入户户型的。据置业顾问介绍，小区内高层户型有68平方米，93平方米，还有113平方米，可供不同需求的购房者选择。
内部提前认购帮忙解决限购问题
据不少网友反映，目前悦湖山内部目前有部分更名房在出售，价格为每平方14500元左右，相比开盘后的价格要便宜3000元左右，但是需要50％首付和6万元“名额费”，并称目前悦湖山卖的是员工房，不需要等开盘，手续都很齐全，算是内部提前认购。记者从青岛市网上房地产网站查询，目前悦湖山项目并没有取得预售证，而在没有取得商品房预售许可证的情况下内部认购，会不会影响到商品房合同的签订以及后期的网签？只能认购者自己判断。
在售楼处，对于内部认购的事情置业顾问并没有提及到，但是当记者表示目前并不是青岛市户口，社保交纳也未满一年，不满足政府限购以后的购房条件，置业顾问当即表示这个完全不用担心：“都有朋友能够解决限购问题，不影响正常购房。”
另外，悦湖山周围变电站和高压线的问题也是不少购房者比较关注的问题，高压线距离小区有百米左右，根据周边其他项目的情况，入住以后高压线一般都会入地，而据置业顾问所说 ，后期可能高压线会入地。城市信报记者
[编辑: 张勇]
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