2013年,青岛城市居民人均可支配收入35227元,增长9.6%,增幅较2012年下降2.9%;青岛城市居民人均消费性支出22060元,增长8.2%,增幅较2012年上升2.5%。从统计数字不难看出,虽然城市居民可支配收入增幅放缓,但人均消费支出却并没有受到影响,不降反升。 城市居民消费支出的攀升,无疑与青岛主城区各商圈近年来的不断扩容完善密不可分。中山路商圈、东部商圈、台东商圈、李村商圈等老牌商圈经过多年沉淀,已经形成了各自不同的商业风格,拥有相对稳定的客群,加之不断升级改造,风采依旧。 不过,相对于青岛建设国际大都市的规划定位以及城市改造的推进,商业地产开发潜力显然不止于此。随着万达、万科、华润、鲁商、宝龙、海尔、海信等全国以及本土地产大鳄纷纷抢滩入驻,新兴和在建的商圈在青岛主城区遍地开花,中央CBD、浮山后商圈、崂山商圈、新都心商圈等等都大放异彩,并借助高起点的建设标准迅速崛起。 商业体的迅猛发展,呼应了青岛建设宜居幸福现代化国际城市、国际湾区都市等规划目标,而如何因地制宜、盘活资源,实现商业地产的价值转化,则考验着开发者的智慧。 |
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台东商圈&李村商圈 关键词:接地气 |
台东商圈: 台东的繁华始于上世纪三十年代,作为青岛三大市场之一,当时的台东商业市场包括素菜市场、鱼肉市场、洋杂、货铺、估衣铺等,并设有戏院、落子馆、说书场。 上世纪90年代区划调整并入市北区后,台东商圈迎来了跨越式发展,利群商厦、万达广场、沃尔玛超市、国美电器、苏宁电器等相继入驻,加之各种各样的潮流店 、特色街、民生夜市 ,台东成为市井消遣购物的代表商圈。 如今,拥堵的交通环境成为台东发展的最大制约因素。[网友点评] |
李村商圈: 起源于拥有百余年漫长发展史的李村大集。1994年李沧区单独划分为区后,从最初的崂山百货、北方国贸、维客广场、利客来等传统商场,到如今的万达广场、伟东乐客城、宝龙广场等商业综合体,李村商圈20年的发展进化,使高中低消费需求人群都能在此找到乐趣。 如今的李村商圈,商业面积将突破200万㎡,借助世园会带来的后续发展效应,正逐渐跻身青岛乃至半岛地区“第一商圈”。 |
中山路商圈&东部商圈 关键词:政治中心 |
中山路商圈: 周末不去“街里”等于没有生活。建成于1901年的中山路商业街,以商业为主,兼有贸易、金融、旅馆、餐饮、娱乐等多种功能,曾是老青岛最“高大上”的商业区。 鼎盛时期,中山路坐拥华联、东方贸易大厦、新国货等一批商业企业,还集聚着春和楼、天真摄影、万香斋、海滨食品、亨得利、宏仁堂、盛锡福等一批代表青岛记忆的老字号。上世纪90年代市政府东迁后中山路商圈日渐失色。随着桥隧贯通以及地铁建设的推进,中山路区位优势得以拓展,正在依靠历史文化优势,探索新的经济复兴之路。[网友点评] |
东部商圈: 上世纪九十年代青岛市政府迁到香港路,成为青岛发展史上的里程碑,此后以香港路为中轴线形成的东部商圈借势崛起,如今二十年过去,商业、政治、经济、金融、文化等诸多身份让这里已经成为青岛的绝对核心。 步入成熟期的香港路商圈也在寻求更多的发展,随着万象城、泛海国际购物中心、海航万邦中心、远雄国际广场、深蓝中心、鲁商银座等高端商业综合体的相继建成,东部商圈的绝对中心地位无可撼动。 [详细] |
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青岛中央商务区&崂山商务区 关键词:CBD |
青岛CBD: 青岛中央商务区于青岛市区中部,西起山东路,东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,用地面积为2.46平方公里,规划人口5.4万人,建筑面积约500万平方米。 中央商务区属于青岛老城区改造发展起来的新兴商圈,自2005年获批动工,随着万达、卓越等大型房地产企业的入驻,经过近十年的建设发展,已经基本完成了框架构建,目前已进入写字楼、住宅、商业等项目的建设招商爆发期,青岛中央CBD正向着配套完善、功能齐全的高端商务集聚中心全力冲刺。[详细] |
崂山CBD: 青岛自2001年开始开发以海尔路为中轴的崂山商务区,目标被规划为像香港路一样,成为青岛市乃至山东半岛著名的中央CBD。 2014年2月,崂山CBD再迎利好,国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》,金家岭金融新区将成为青岛金融体系核心,并辐射山东半岛的金融集聚区。 随着丽达购物中心、证大大拇指广场陆续开业,以及鹏利南华商业中心、科苑smart广场、青岛永新国际金融中心、上实啤酒城改造项目、利群购物广场等商业体项目陆续入市,崂山CBD一直以来商业相对缺乏的状况也将逐步得到改变,商业潜力不容小觑。[详细] |
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浮山后商圈&新都心商圈 关键词:旧城改造 |
浮山后商圈: 浮山新区“东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路,总占地面积约12平方公里”。从“城乡结合部”到二手房均价超过13000元/平米,15年时间,浮山后已跃升至市区热门成熟居住社区。 辖区范围内已陆续建成香山美墅、香邑暖山、鲁信含章花园、浮山香苑、海尔东城国际等一批现代住宅,区域内居民消费水平也整体拉升,对综合性商业配套的需求也在快速增长。[网友点评] |
新都心: “青岛新都心板块”的概念于2009年9月正式确立,2012年12月1日,市北区、四方区合并为新市北区,新都心划归新市北。新都心位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域,规划面积约3.98平方公里,是青岛市主城区的地理中心,地铁M3线贯穿其中,已列入青岛市“千万平米 ”商贸区。从2013年起至2018年,市政府将重点发展新都心商业,打造“青岛商业中心”。[详细] |
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