2013年,青岛城市居民人均可支配收入35227元,增长9.6%,增幅较2012年下降2.9%;青岛城市居民人均消费性支出22060元,增长8.2%,增幅较2012年上升2.5%。从统计数字不难看出,虽然城市居民可支配收入增幅放缓,但人均消费支出却并没有受到影响,不降反升

      城市居民消费支出的攀升,无疑与青岛主城区各商圈近年来的不断扩容完善密不可分。中山路商圈、东部商圈、台东商圈、李村商圈等老牌商圈经过多年沉淀,已经形成了各自不同的商业风格,拥有相对稳定的客群,加之不断升级改造,风采依旧。

      不过,相对于青岛建设国际大都市的规划定位以及城市改造的推进,商业地产开发潜力显然不止于此。随着万达、万科、华润、鲁商、宝龙、海尔、海信等全国以及本土地产大鳄纷纷抢滩入驻,新兴和在建的商圈在青岛主城区遍地开花,中央CBD、浮山后商圈、崂山商圈、新都心商圈等等都大放异彩,并借助高起点的建设标准迅速崛起。

      商业体的迅猛发展,呼应了青岛建设宜居幸福现代化国际城市、国际湾区都市等规划目标,而如何因地制宜、盘活资源,实现商业地产的价值转化,则考验着开发者的智慧。

 

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   青岛商圈在线调查

 

台东商圈&李村商圈

关键词:接地气
作为青岛市区内两个历史悠久的百姓商圈,正在因为各自不同的地理位置和开发空间而走上不同的发展轨道......

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台东商圈:

台东的繁华始于上世纪三十年代,作为青岛三大市场之一,当时的台东商业市场包括素菜市场、鱼肉市场、洋杂、货铺、估衣铺等,并设有戏院、落子馆、说书场。

上世纪90年代区划调整并入市北区后,台东商圈迎来了跨越式发展,利群商厦、万达广场、沃尔玛超市、国美电器、苏宁电器等相继入驻,加之各种各样的潮流店 、特色街、民生夜市 ,台东成为市井消遣购物的代表商圈。

如今,拥堵的交通环境成为台东发展的最大制约因素。[网友点评]

 

李村商圈:

起源于拥有百余年漫长发展史的李村大集。1994年李沧区单独划分为区后,从最初的崂山百货、北方国贸、维客广场、利客来等传统商场,到如今的万达广场、伟东乐客城、宝龙广场等商业综合体,李村商圈20年的发展进化,使高中低消费需求人群都能在此找到乐趣。

如今的李村商圈,商业面积将突破200万㎡,借助世园会带来的后续发展效应,正逐渐跻身青岛乃至半岛地区“第一商圈”。

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                            银座广场

该项目位于李村中心商圈核心位置,主要建设3组27-30层的居民住宅楼、1座26层的公寓式住宅楼和1座6层的大型购物中心。周边北方国贸、崂山百货、利客来三大商场和向阳路商业步行街,是李沧区内最繁华的商业地块。

                          中央公园

中央公园由青岛五月城置业重点打造,是李沧区政府重点招商引资项目。中央公园商业部分,由大型商业主力店、临街商铺、购物中心、两条百米风情步行街组成,凸显都市时尚生活、休闲购物的消费理念。

                        李沧万达•左岸风情街

李沧万达最后一期物业——李沧万达•左岸风情街预计12月底前交房,2015年4月份开业,项目借鉴法式商业精髓和招商业态的分析,富有情调的餐饮、娱乐和休闲品牌是优先考虑的,力争打造一个青岛的"三里屯"。 目前65—180㎡准现铺发售。

                         保利茉莉公馆

保利茉莉公馆坐落于李沧区中心腹地,九水路与银液泉路交界处。项目临近李村商圈,具备完善的商业配套及生活配套,其中,商业配套有李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场等;附近还有幼儿园、58中、诊所等生活配套。

 

中山路商圈&东部商圈

关键词:政治中心
随着九十年代市政府东迁,青岛的经济中心也从中山路转移到了香港东路,东部商圈的经济引擎地位无可撼动,而历史建筑无两的中山路也在不断探索文化经济之路......

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 中山路商圈:

周末不去“街里”等于没有生活。建成于1901年的中山路商业街,以商业为主,兼有贸易、金融、旅馆、餐饮、娱乐等多种功能,曾是老青岛最“高大上”的商业区。

    鼎盛时期,中山路坐拥华联、东方贸易大厦、新国货等一批商业企业,还集聚着春和楼、天真摄影、万香斋、海滨食品、亨得利、宏仁堂、盛锡福等一批代表青岛记忆的老字号。上世纪90年代市政府东迁后中山路商圈日渐失色。随着桥隧贯通以及地铁建设的推进,中山路区位优势得以拓展,正在依靠历史文化优势,探索新的经济复兴之路。[网友点评]

 

东部商圈:

上世纪九十年代青岛市政府迁到香港路,成为青岛发展史上的里程碑,此后以香港路为中轴线形成的东部商圈借势崛起,如今二十年过去,商业、政治、经济、金融、文化等诸多身份让这里已经成为青岛的绝对核心。

步入成熟期的香港路商圈也在寻求更多的发展,随着万象城、泛海国际购物中心、海航万邦中心、远雄国际广场、深蓝中心、鲁商银座等高端商业综合体的相继建成,东部商圈的绝对中心地位无可撼动。

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                           深蓝中心

深蓝中心将涵盖白金五星级丽思·卡尔顿酒店、甲级5A写字楼、顶级海景酒店式公寓、高端精品商业中心及一线海景豪宅五项业态。将以青岛最高建筑的地标形象伫立于有“青岛金融街”之称的香港路商圈。

                        远洋公馆

远洋公馆项目咫尺“青岛金融街”香港中路,距离麦凯乐步行三分钟即到,并且有佳世客、书城、东部市立医院等配套设施,生活交通均十分便利,是市南不可多得的黄金地段。 

                           华润中心悦府

青岛华润中心项目位于青岛市政治、经济、文化中心,是华润置地进入青岛的第一个开发项目,斥资200亿,打造华北区最大规模的国际化都市综合体。国际一线名品荟萃的大型shopping mall“万象城”入驻。

                            海逸天成

海逸天成位处东海路,居中浮山湾。集行政、文化、商业、金融、景观五大中心于一身。青岛市政府、世界贸易中心、香格里拉大酒店、海信广场环伺周边,五四广场、国际奥帆中心近在眼前。

 

青岛中央商务区&崂山商务区

关键词:CBD
中央商务区(Central Business District,简称CBD) 是一个国际大都会的名片,青岛CBD以及崂山CBD已经有了完整的框架,正在进入项目建设及招商引资的爆发期。

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青岛CBD:

青岛中央商务区于青岛市区中部,西起山东路,东至福州路,南起延吉路,北至辽源路,用地面积为2.46平方公里,规划人口5.4万人,建筑面积约500万平方米。

中央商务区属于青岛老城区改造发展起来的新兴商圈,自2005年获批动工,随着万达、卓越等大型房地产企业的入驻,经过近十年的建设发展,已经基本完成了框架构建,目前已进入写字楼、住宅、商业等项目的建设招商爆发期,青岛中央CBD正向着配套完善、功能齐全的高端商务集聚中心全力冲刺。[详细]

 

崂山CBD:

青岛自2001年开始开发以海尔路为中轴的崂山商务区,目标被规划为像香港路一样,成为青岛市乃至山东半岛著名的中央CBD。

2014年2月,崂山CBD再迎利好,国务院批复了《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》,金家岭金融新区将成为青岛金融体系核心,并辐射山东半岛的金融集聚区。

随着丽达购物中心、证大大拇指广场陆续开业,以及鹏利南华商业中心、科苑smart广场、青岛永新国际金融中心、上实啤酒城改造项目、利群购物广场等商业体项目陆续入市,崂山CBD一直以来商业相对缺乏的状况也将逐步得到改变,商业潜力不容小觑。[详细]

                            海牛•中央广场

海牛•中央广场坐落于青岛CBD核心商圈,连云港路与敦化路交界处,项目全部采用地下立体开发方式,其中停车层为能容纳1100余个停车位的大型停车场,其他为建筑面积11万㎡集餐饮特色街、银座购物超市、家庭教育体验为一体的商业街群。

                          山东路万科中心

山东路万科中心位于山东路和抚顺路交汇处,占据市北CBD核心地段,涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态复合互动,投资价值较高。在商业街区的中心位置,设计了一个1200多平米的下沉式广场,将成为商家与消费者互动交流平台。

                           裕龙檀顶山

项目位于青岛市市北区山东路和重庆南路交叉口,距坛顶山公园一百米,新市北区CBD核心,地理位置优越。打造精品商街,计划引进国际大牌主力店,集购物、休闲于一体,打造高端、周密、舒适的商业生活区,提高本区域整体居住品质。 

                            卓越世纪中心

位于青岛市中央商务区(CBD)核心地段,拥有48万㎡超大体量和海拔281米青岛地标新高度,整体建成之后将成为全青岛体量最大、海拔高度最高的商务综合体。以中央广场、庭院、裙楼、高级特色零售旗舰店等丰富意象,代言青岛城市精神。

 

浮山后商圈&新都心商圈

关键词:旧城改造
浮山新区和新都心所在区域曾被称作“城乡结合部”,借助拆迁改造所带来的人口及区位优势,完成由城市边缘区域向新兴商业居住区的华丽转身。

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浮山后商圈:

浮山新区“东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路,总占地面积约12平方公里”。从“城乡结合部”到二手房均价超过13000元/平米,15年时间,浮山后已跃升至市区热门成熟居住社区。

辖区范围内已陆续建成香山美墅、香邑暖山、鲁信含章花园、浮山香苑、海尔东城国际等一批现代住宅,区域内居民消费水平也整体拉升,对综合性商业配套的需求也在快速增长。[网友点评]

 

新都心:

“青岛新都心板块”的概念于2009年9月正式确立,2012年12月1日,市北区、四方区合并为新市北区,新都心划归新市北。新都心位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域,规划面积约3.98平方公里,是青岛市主城区的地理中心,地铁M3线贯穿其中,已列入青岛市“千万平米 ”商贸区。从2013年起至2018年,市政府将重点发展新都心商业,打造“青岛商业中心”。[详细]

                           海尔·云街

海尔·云街位于新都心、重庆南路99号。以1万平方米的海尔家电家居体验旗舰店为核心,还有6万平方米的休闲创意商业街以及6万平方米的智能商务/创智SOHO。包括美思佰乐、屈臣氏、老凤祥、良友餐饮等知名品牌都正式入驻海尔云街。

                          福州路万科中心

福州路万科中心项目位于市北新都心区域,是一个集商业、写字楼为一体的多业态综合体。商业街区采用多动线设计,共设置5个人行出入口,从福州北路、黑龙江南路、台柳路及规划三号线等城市主干道均可便捷抵达,最大化的保证人流导入。

                           和达中心城

和达中心城位于新都心核心商务区中心位置,北靠台柳路,南临哈尔滨路主干道,东至福州北路,西接规划四号路,与地铁三号线清江路站紧密相连。旨在打造一个集“品质生活中心、财富集聚中心、都市活力中心”三大中心于一体的顶级商业航母。

                            青建太阳岛

青岛•太阳岛位于新都心门户,哈尔滨路与清江路交界处,打造为新都心首个时尚综合体。紧邻M3号地铁清江路站口。 项目包括商业、loft办公、住宅,是一个小型的城市综合体,永旺商超于2012年签约入驻青建•太阳岛。