实力开发商 带动区域经济发展
麦肯锡曾在国内首次发表的未来15年全球城市潜力的调研中指出，全世界最富裕的600个城市中，中国有望占据15个，报告预测未来世界十大经济发展的城市中，除了纽约外，另外9个城市在中国，中国的城市化发展正如日中天。
而种种事实表明，在世界城市化发展进程，大品牌开发商对区域发展已然成为了强有力的助推剂。如广州星河湾高端物业的“价格洼地”属性，带动着广佛及珠三角一体化进程加快，不断提升广州的城市价值；三里屯SOHO、世茂工三等大品牌商业“在最密集的区域实现最集中的商业功能”，让三里屯成功实现提速，成为CBD之外另一处核心地标，促使在几年期间中心区商业加速升值。一个大型地产品牌项目进入某个区域，无疑将带活一个区域的经济发展，提升一个区域的投资吸引力。诸如万科、万达、绿地、保利等全国性的品牌公司在资金能力、开发能力和管理能力上都有较强的优势。他们为青岛楼市带来更成熟的经验和更国际化的经营理念，其中万科为带动城阳楼市整体水平的提升，促进城阳区域经济发展起到了重要作用，而在城阳树立起高端生活典范的万科魅力之城底商，逐年翻倍增长的物业价值，更是有力的佐证。
春阳花园底商实景图
调控之下 商业地产业绩爆发
潘石屹曾说过：“了解到老百姓的需求和心里面的想法，他们对过去多少年来积累下来的财富去处很关心：存在银行里，由于通货膨胀率比较高，基本是负利率，是不可取的；买股票，这些人在投资上都是非常保守的，基本上没有涉足股票市场……通过反复比较，在通货膨胀高的经济环境中，购买大城市具有投资价值的物业是一个不错的选择。”
国家一轮紧逼一轮的政策调控下，加之银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动，商业地产成了百姓心目中最为保值增值的投资避风港。从商业地产诞生至今，虽然偶有反复，但从总体情况来说其价格行情还是为乐观。投资回报率不止是租金回报，更重要的在于较高的物业升值空间，而在此方面商业地产与住宅地产相比还是具有不可比拟的优势，诸如十年前的三里屯和百年前的王府井，百倍增长的投资回报率，让人咋舌不已。
看看许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过商业地产的人都享受到了商业巨大物业增值所带来的利益。这也正是许多有钱人和投资客一而再，再而三地不断买商业地产的原动力。而许多看中万科商业的投资客，正是看上了万科大品牌支撑能力，因此
万科春阳花园项目底商一经推出，就像“兴奋剂”一样，令关注城阳商业地产的人士兴奋不已。
社区底商 通胀预期下的避风港
如果说10年前的广播不知道今天出租车上的竞争不是来自同行，而是嘀嘀打车及快的打车软件，那么10年前叱咤风云的传统百货也不知道未来的竞争来自互联网。传统百货与电商销售目前可以用冰火两重天来形容。数据分析，传统百货2012年零售总额占比是9%，同比下降了2.2个百分点。而2013年1-10月北京市限额以上批发零售企业实现网上零售额716.6亿元，同比增长44.9%，占全市社会消费品零售额的10.5%，已超过传统百货业，拉动全市社会消费品零售额增长3.6个百分点。
收入增长是支撑消费的前提，同时消费支出的增长，也与消费者消费习惯和消费观念的变化相关，但目前我市消费支出总体上表现为：个人用品消费增长较快、居住类消费支出增长迅速、饮食注重营养健康、衣着消费品质提升等几个特点，居民的生活越来越追求舒适型、享受型的消费。因此，当电子商务冲击着传统百货，社区型商业以相对微型化、极强的便利性和丰富的生活业态组合，以及电商无法替代的消费体验，诸如：美容院、养生保健、社区超市、咖啡店、干洗店、医药店等业态，依然受到追捧。此外，据媒体调查了解，普通三口之家，子女支出占大头，儿童社会体验公园等诸多儿童主题商场或者是儿童职业体验馆相继出现，也形成一种全新的消费模式。
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正当绝大多数商业地产项目以及低端商铺在面对电商的巨大冲击而无所适从、小心观望之时，万科春阳花园社区底商已经准备主动迎接电商时代的挑战，作为万科全新“邻里家”社区商业模式下的精英产品，不仅能为周边民众提供便利的衣食住行游，满足周边社区生活消费、餐饮消费、休闲娱乐消费需要，还在谨慎前行中发展中高端体验式品牌。此外，该项目位于城阳北部高端生活区，且是政府重点规划之地，该项目建面约20-300㎡临街底商，畅销户型未经推出咨询购买事宜的客户就纷至沓来；据了解，该部分底商,部分户型定价3万元每平米左右，预计4月推出。
万科春阳花园效果图
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。尤其像万科这样的品牌开发商的带动作用，在助推岛城城市化进程的同时，不断升级着城阳高端居住、消费体验。
编者注：商业即将加推，同时住宅产品建筑面积85~125平米也即将问世，咨询电话68955555 。
[编辑: 谷莉敏]
