市北新动向！台东对有价值建筑“功能置换” 六大区域道路有了新规划

半岛记者 郭振亮

台东区域如何更新改造？新都心片区有没有新商业体规划？农贸市场有预留为啥没建设？安置房进展到什么程度了？道路新建打通有没有新进展？……10月17日，市规划局副局长滕军红做客市政务网“网络在线问政”栏目，就“市北区规划”与市民交流并进行了集中回复。

区域

台东区域符合改造要求的建筑物将逐步拆除

在片区改造上，台东片区与新都心片区成为市民关注的两大热点区域。其中针对台东部分区域产生的环境问题，市规划局副局长滕军红介绍说：“台东区域位于青岛市历史城区范围内，对于台东区域的更新改造，市区两级政府历来高度重视并积极探索历史城区有机更新的工作路径。对于经论证具有保留价值的建筑物，可通过使用功能置换等方式，引入新兴产业业态，为区域发展注入活力；对于非文物保护且不具有传统风貌特征的建筑，在符合改造相关要求和规定的前提下，按照区政府房屋征收计划逐步实施拆除。拆除后的零星用地，可根据区域实际需要，作为口袋公园、停车场、社区服务、养老等用地予以控制保留，涉及威海路、营口路、雒口路、利津路的台东区域近期主要以环境保护为主。根据市政府相关职能分工，旧城改造、有机更新的前期运作主体为各区政府。”

在新都心片区的规划问题上，滕军红介绍说，市北区新都心片区，东至黑龙江南路、哈尔滨路，西至重庆南路，南至南京路，北至张村河，总用地面积约521公顷。经过十余年的开发建设，目前已经形成以生活居住和现代商贸功能为主的城市综合功能片区。新都心区域未来将重点落实城市修补、生态修复、风貌保护的理念，延续片区的居住、现代商贸、商务为主导的功能定位，打造现代商贸商务功能集聚、新旧动能转换的高品质核心功能区以及公共服务设施完善的现代居住区。根据市政府批准的片区规划，新都心片区教育、医疗、文化、体育设施配套概况为：规划17所幼儿园、5所小学、2所初中、1所九年一贯制学校；规划1所综合医院，4所社区卫生服务中心；规划1处区级档案馆；规划3处街道级体育活动中心等。

值得关注的是，地铁大厦及周边地块位于新都心控规片区范围内，地铁控制中心周边改造项目（一期）是市北区2018年重点产业项目，拟建一栋商业综合体、一栋办公楼及四栋住宅楼，总建设规模约88232.28平方米，市规划局已按程序公示后办理了该项目相关规划手续。 

学校

河西中学2019年下半年建成使用

据介绍，市规划局已于2017年8月核发了河西中学项目的《建设工程规划许可证》，目前已开工建设，预计将于2019年下半年建成后投入使用，具体招生时间请咨询市北区教育主管部门。根据片区控规，长沙路、台柳路交叉口东南侧规划用地性质为商住用地，商业建筑面积不少于总建筑面积的60%。

在大沙路片区，大沙路周边现状工业用地较多且多数企业早已停产，现状厂房破旧，环境亟待整治。结合老企业搬迁改造计划，市规划局配合市北区政府在前期的片区控规修编中，已将大沙路锅炉厂规划为中小学用地。目前，该控规成果已经市政府批复实施。下一步，市规划局将积极配合市北区政府推进实施该项目，完善周边教育配套，提升城市环境。 

此外，依据片区控规，兴隆路、宜昌路交界处规划有30班小学。

便民

市北滨海新区北片区预留建设农贸市场

有市民发现，青政字【2018】48号批复的青岛市市北区滨海新区北片区控制性详细规划中，SF1103-121地块内规划有一处不少于1000平方米的农贸市场，该处农贸市场是建设在春江郦城D地块内么？看春江郦城D地块规划没找到这个农贸市场的位置，是规划在集中商业内部，还是规划在住宅楼部分底层的商业区呢？

对此，滕军红回复说，经落实，SF1103-121地块的规划农贸市场位于万科未来城D地块（春江郦城D地块）内，片区控规中已进行了预留。目前该地块商业部分的设计方案正在深化，农贸市场的具体位置需待方案确定后方可最终确定。 

在老年活动方面，市规划局2014年已核发了南昌路青岛市老年活动中心的《建设工程规划许可证》。经了解，目前该项目正在进行室内外装修，预计今年年底完工，明年年中将投入使用。 

改造

宜昌路31号集中安置房正在办理手续

在民生方面，据介绍，宜昌路31号项目作为市北区集中安置住房，前期为加快项目进展，市规划局依据片区控规核发了地块规划设计条件，并依市北区政府申请，在组织社会公示无异议的情况下，批准同意了项目的规划方案。目前，市北区政府未提出相关变更申请，已批准的规划方案未作调整。市北区相关部门正在办理土壤治理、土地入储等相关手续中，招拍挂时间尚未确定。 

此外，在其他片区改造上，根据市政府批准的市北区中央商务区片区控规，南京路热电厂北侧空地，规划用地性质为商住用地。经市规划局与市北区政府相关部门沟通，上述用地暂无具体实施计划。

在青啤麦芽厂地块的后期利用上，前期市规划局已按程序开展了专家论证等工作，并配合市北区政府及有关单位完成了青啤麦芽厂地块拆除平整工作，目前正在进行土地收储等工作。依据片区控规，该地块用地性质为商住用地，以商业服务业设施为主，同时考虑到职住平衡等因素，适当规划了部分住宅。 

在河道整治上，目前河西河的长沙路至绥宁路段已改造完成，绥宁路以北段市规划局前期已核发选址及用地等许可手续，目前正在推进过程中。剩余的河西河（长沙路以南）未实施段，下一步将结合周边地块的改造实施一并进行整治。 

道路建设进展

1.敦化路拓宽：近期，市规划局已按程序核发了敦化路（南京路-福州路段）拓宽工程的《建设工程规划许可证》，经了解，市北区中央商务区正在完善土地手续、办理施工许可中。

2.规划劲松四路、规划同德路的打通：浮山后二、三、四、五小区为已建成小区，剩余的可改造用地规划多为居住、商业、配套等用地。目前市政府批准的片区控规已通过规划局网站发布，经市规划局与市北区相关部门了解，区政府已启动阳光山色小区周边规划劲松四路、规划同德路的打通工作；依山半岛小区东、滁州路两侧区域，目前区政府已牵头组织规划方案的设计及论证工作，成熟后将进行社会公示。

3.大沙路跨环湾路立交桥：经落实，大沙路跨铁路线、环湾路立交桥工程中的跨铁路线段已完成施工；大沙路跨环湾路立交桥因涉及立项、征地拆迁等，市、区城乡建设主管部门正在协调相关用地单位，下步市规划局将积极配合城乡建设主管部门抓紧推进规划实施工作；

4.瑞昌路立交桥贯通横A2号路：该工程市规划局已核发选址及用地许可手续，近期将依申请核发《建设工程规划许可证》。依据片区控规，环湾路欢乐滨海城段暂无单独的过街天桥规划。 

5.超银学校周边新增道路及拓宽：依据片区控规，超银学校北侧、西侧均将规划新增市政道路，其东侧金沙路也将进行规划拓宽。目前交警已实施了周边道路微循环调流，初步缓解了区域交通压力。经了解，目前市北区政府正在结合现状实际情况，研究论证道路拓宽及打通方案。 

6.唐河路打通：市规划局已按程序核发了唐河路打通工程的规划选址、用地等手续，目前建设单位正在完善土地等相关手续、进行方案设计中，待设计完成后将按程序核发《建设工程规划许可证》。