上月14城二手房成交量“二连升”,“去库存”利好下市场可期

2024-05-08 14:00 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (513055) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

4月二手市场成交继续维持上升趋势,但与去年对比来看,无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期,整体而言楼市恢复力度还有待加强。5月7日,据诸葛数据研究中心统计,4月监测的重点14城二手住宅成交107908套,环比上升5.01%,同比下降12.52%;二手房挂牌量环比“三连降”,同比“六连降”。另外,4月14城二手房涨价房源占比创新低,“以价换量”趋势短期难改变。

4月二手房成交量环比上升5.0%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套,环比上升5.01%,同比下降12.52%。累计来看,2024年1-4月重点14城共成交351738套,较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势,但与去年对比来看,无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期,整体而言今年楼市呈现弱复苏局面,“金三银四”表现较为平淡,楼市的持续恢复还有待加强。

今年以来二手房成交量表现好于新房,成交比重提升。主要原因在于,一方面挂牌量高企业主“以价换量”,议价空间加大;另一方面,二手房具备交付优势。从政策端上看,随着统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施的提出,其中消化存量房产紧密切入当前二手房市场的供需矛盾问题,预计后续将会出台针对性的政策措施。其次,4月底北京、天津、成都出台限购政策松绑,限购政策逐步松绑大势所趋,为市场传递政策优化的信号;此外,4月末地产股大涨,行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月,预计市场将会继续回升,上半年整体成交有望赶超去年同期。

(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)

二手房挂牌量环比“三连降”,同比“六连降”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%,同比上升31.63%,4月二手房市场挂牌量环比“三连降”,同比“六连降”,自2022年四季度起,在售挂牌量呈现明显上升局面,经过1年左右的市场消化,在售挂牌量增速较以往高位有所下降。

但从绝对值上看,4月,重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍,房源仍具备较大的去化压力。按照“统筹研究消化存量房产”的要求,预计未来将会有支持二手房的去化相关政策出台,以旧换新的政策覆盖城市将会持续扩容,具体举措将会更加多样化,二手房的去化问题将会逐步得到缓解。

(注:监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连)

从各城挂牌量环比来看,4月重点14城中9个城市在售挂牌量环比上升,其他5个城市在售挂牌量下降。同比来看,除东莞在售挂牌量同比下跌之外,其他13城同比均上升,其中,苏州,杭州,上海挂牌量同比位居前三,分别为293.7%、56.3%、48.1%。

4月涨价房源占比创新低,以价换量趋势短期难改变

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月,重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%,较上月下降0.68个百分点,同比下降8.37个百分点,涨价房源占比同比连续13个月维持在下滑局面。年后3月、4月二手房成交规模环比上升,但业主涨价信心年后并未恢复,市场普遍以价换量,预计短期难以改变。当下房地产市场的信心恢复极为重要,房地产市场的恢复短期看政策,中期依赖于经济环境,长期来看取决于人口增速。

分城市看,4月监测重点14城中,仅成都、无锡涨价房源占比上升,分别上升0.69、0.57个百分点,其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。成都4月迎来全面限购,业主涨价信心略有回升,但占比仍低于去年同期8.6个百分点,能否持续提振业主涨价信心还有待观察。