青岛农商行组织员工买房 房价翻番却要求原价退房

购房款交了一年，房价翻番房子却不卖了，说起自己的购房经历，市民王先生别提心里有多憋屈了。2017年3月份，王先生从青岛农商银行胶州支行购买了农商小区（后改名为少海名仕府邸）一处房源，并分两次交了13万元的购房款。一年以后，王先生却收到青岛农商银行胶州支行要求原价退房的通知。王先生介绍，农商小区的开发商为青岛中云实业有限公司，但青岛农商银行胶州支行同该公司有合作，组织内部员工买房，王先生的钱也是全部由银行收取。

图片由投诉人提供

近日，市民王先生向城市信报记者反映，自己够得的新房被强制要求原价退房。王先生告诉记者，2016年底，青岛农商银行胶州支行组织内部员工团购农商小区的房源。虽然房价并没有比周边其它楼盘优惠太多，但考虑是银行组织够买，后期小区业主也大都是银行的职工，所以王先生还是选择参与了农商银行的团购活动。“房价每平方米大概是4000多元，那个时候胶州的房价也就在5000多元左右。”王先生说。

王先生告诉记者，2016年底，他交给了青岛农商银行胶州支行5万元的购房定金。2017年3月份，银行组织交了钱的客户进行了选房，在选定了中意的房源以后，王先生又交了8万元。“一共是交了13万元，后期工作人员又告诉我必须要再购买一个15万元的车位，我也同意了。”王先生说。 从王先生出示给记者的交款凭证中记者看到，落款位置盖的是青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行综合部的章。王先生表示虽然农商小区的开发商是青岛中云实业有限公司，但整个购房过程当中他都没有和开发商有过接触，13万元的购房款也都是交给了青岛农商银行胶州支行。

交钱后王先生一直在等着办理接下来的购房手续，可是等了一年，不但房子没有任何动工的迹象，王先生还收到了青岛农商银行胶州支行强制客户退房的通知。“银行告诉我们房子不能买了，要原价退房，现在只有我和少数人没有退款了。”王先生称一年时间胶州的房价已经翻番了，原价退房相当于他损失了不少钱。但王先生表示由于购房的大多数都是银行的内部员工，所以大家只能按要求退款。

记者了解到，2018年8月，农商小区部分房源取得了预售许可证，备案单价在10000元至11000元之间。记者拨打了农商小区开发商青岛中云实业有限公司的电话，工作人员表示并不了解这件事情，落实情况后再给记者回复。记者又联系到青岛农商银行胶州支行的一位工作人员，他告诉记者当初银行是与农商小区开发商青岛中云实业有限公司有过合作，但后期合作没有继续，而银行收取的购房款还没有来得及交给开发商，合作就已经终止，所以只能原价退房。但对于事情的具体细节他表示不方便在电话里回复。城市信报记者将继续关注。

售楼处答复从未收到购房款

5月28日上午记者联系到了农商小区（后改名为少海名仕府邸）售楼处，工作人员称去年中旬项目取得预售许可证后才对外进行销售的，而投诉人王先生从农商银行那里购买的1号楼2单元的房子目前已经出售。“这件事情和我们没有任何关系，我们也从来没有从农商银行那里收到购房款。”该工作人员说。

相关部门称农商银行无权收取房款

记者将情况反映给了胶州市房管局，工作人员表示银行没有相关资质，是没有权利收取购房款的，更何况在收取购房款时农商小区还尚未取得预售许可证，是不允许对外销售的。

关于此事，北京政庭律师事务所的孙律师给出了他的看法。孙律师认为，市民在楼盘未取得预售许可证的情况下就交购房款是风险很大的一件事，而且银行并没有资格收取购房款。“参与这样的团购首先要确定银行和开发商是否真的存在正规的合作协议，其次要保证同开发商之间有协议约束，避免后期产生纠纷，而同银行的协议中也必须有违约责任。”孙律师建议王先生先要回购房款，并向银行索要利息，同时可以向银监会进行投诉举报。