唐岛湾中心西片、东片多个地块控规调整 涉及地块划分、配建幼儿园等

大众报业·半岛记者 于红靓

近日，唐岛湾中心西片、东片多个地块控规优化修改，具体如下：

唐岛湾中心西片区控制性详细规划 XHA0508 单元优化修改内容：

XHA0508-03-01(1)地块北侧增加一条宽 9m 尽端路。将剩余用地划分为 XHA0508-03-01(1)、XHA0508-03-01(3)两个地块。其中：XHA0508-03-01(1)地块，0.96ha，U13，容积率 1.5，建筑密度 35%，绿地率 25%，建筑限高 24m，具体指标结合工艺确定；XHA0508-03-01(3)地块，0.42ha，B41，容积率 0.4，建筑密度 40%，绿地率 20%，建筑限高 15m，具体指标结合工艺确定。

唐岛湾中心东片区控制性详细规划 XHA0401、XHA0403 单元优化修改内容：

XHA0401 单元，将 01-15、01-15（2）地块重新划分为四个地块，其中：01-15 地块，7.54ha，R2，容积率 1.1，建筑密度 25%，绿

地率 35%，建筑限高 20m，配建 6 班幼儿园；01-15（2）地块，0.74ha，R2，容积率 2.81，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 80m；01-15（3）地块，0.59ha，A6，容积率 0.8，建筑密度 30%，绿地率 35%，建筑限高 24m，150 床养老院；01-15（4）地块，0.45ha，R22，容积率 0.8，建筑密度 30%，绿地率 35%，建筑限高 18m，9 班幼儿园。同时，取消 01-20地块内的 150 床养老院，地块其他指标如下：用地面积 11.41ha，R2，容积率 1.1，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 20m，配建 6 班幼儿园。

XHA0403 单元，将 04-07、04-08 地块重新划分为两个地块，其中：04-08 地块：0.51ha，S42（立体停车楼，配建服务设施和不少于 260 个社会停车位；保留现状供热站，后期出让保证供热站出入口条件）；04-07 地块：1.97ha，A33（18班小学+9 班幼儿园，结合操场等地下空间配建不少于 100个社会停车位），容积率 1.2，建筑密度、绿地率、建筑限高根据修规方案确定。将 03-05、03-06 地块合并为一个地块，0.75ha，S42/A2/A4/A6，容积率 3.0，建筑密度、绿地率、建筑限高根据修规方案确定。配建街办体育活动中心、街道综合文化站，300 床街办级养老院，结合地下配建不少于 80 个社会停车位。将 03-05 地块规划环卫工人休息处移至 05-16 地块结合绿地配建

唐岛湾中心西片区控制性详细规划 XHA0507 单元优化修改内容：

03-03 地块西侧增加 20m 支路（与嘉陵江路交叉口仅能右进右出），03-02（5）地块西侧增加 6m 支路保证幼儿园出入口。将 03-02（1）、（2）、（3）地块重新划分为 6 个地块，其中：03-02(1)地块：0.93ha，二类居住用地，容积率2.5，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 80m；03-02(2)地块：0.42ha，消防用地，容积率 0.8，建筑密度 30%，绿地率 10%，建筑限高 20m （具体指标可根据实际工程需求进行调整）；03-02(3)地块：1.34ha，二类居住用地，容积率3.2，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 100m；03-02(4)地块：0.63ha，二类居住用地，容积率 3.25，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 80m；03-02(5)地块：0.92ha，文化/体育用地（A2:A4 为 38:62），容积率 1.8，建筑密度 35%，绿地率 25%，建筑限高 36m，结合地下配建建筑面积不少于 6500 ㎡的中心农贸市场；03-02(6)地块：0.34ha，R22（6班幼儿园），容积率 0.8，建筑密度 30%，绿地率 30%，建筑限高 20m。与周边区域用地方案统筹布局，完善日照影响分析，保障规划指标的实施；地块内建筑布局及施工过程须符合《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2012）的要求。

唐岛湾中心西片区控制性详细规划 XHA0503 单元优化修改内容：

将 01-22、01-25、01-26 地块重新划分：01-22 地块，10.43ha，商住用地，容积率 2.4，建筑密度 25%，绿地率 35%，建筑限高 100m,配建 9 班幼儿园；01-22（1）地块，3.39ha，商住用地，商住比 2:8，容积率 2.4，建筑密度 30%，绿地率 35%，建筑限高 80m，配建社区卫生服务中心；01-25地块，5.11ha，商住用地，容积率 2.4，建筑密度 30%，绿地率 35%，建筑限高 80m；01-26 地块，10.75ha，商住用地，容积率 2.4，建筑密度 30%，绿地率 35%，建筑限高 80m，配建 6 班幼儿园，150 床养老院。同时，结合现状内部道路预留弹性道路。建议结合下步修规方案完善日照影响分析和交通影响评价。