翘尾收官！上半年青岛新房卖了74592套，较去年同期上涨40.04%

半岛全媒体记者 于红靓

上半年，岛城楼市成交数据出炉！据卓易数据显示，上半年岛城新房成交74592套，新房成交面积858.91万㎡，相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%，新房成交均价15089元/㎡。这其中，新建商品住宅成交64585套、成交面积762.94万㎡，较去年同期分别上涨39.02%、37.84%，新建商品住宅成交均价14986元/㎡。从数据看，2021年上半年新房成交套数、面积均较去年同期上涨明显，业内分析，上半年楼市成交明显回暖，土地集中拍卖、信贷政策收紧等也对市场产生了一定影响，预计接下来的楼市仍会保持这种稳中有升的态势。

翘尾

6月岛城新房成交15887套，环比涨20.74%

上月，在开发商冲刺半年业绩的大势下，楼市成交数据亮眼，反超传统成交大月“红五月”。据卓易数据统计，上月岛城新房成交15887套，环比上涨20.74%，同比上涨11.79%；成交总面积近173万平方米，环比上涨12.97%，同比上涨5.17%，新房成交均价15796元/㎡。这其中，新建商品住宅成交12493套，环比上涨7.6%，同比上涨0.58%；成交总面积近150万平方米，环比上涨9.13%，同比上涨2.11%，新建商品住宅成交均价15709元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看，西海岸新区成交牢牢领先，新房成交超3000套。具体来看，上月，西海岸新区新建商品房成交3712套，位居榜首；城阳区位列第二，上月新建商品房成交2336套；排在第三位的是即墨区，上月即墨新建商品房成交2032套；胶州市成交1486套，排在第四位。以上区市成交均过千套。此外，平度市成交740套、莱西市成交695套，市北区成交646套，崂山区成交471套，李沧区成交356套，市南区成交19套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，除市南、李沧、胶州、平度外，上月其余各区市，新建商品住宅成交环比均上涨。特别是市北、城阳，上月新建商品住宅成交套数上涨明显。

收官

上半年岛城新房成交74592套，上涨40.04%

数据显示，上半年岛城新房成交74592套，新房成交面积858.91万㎡，相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%。这其中，新建商品住宅成交64585套、成交面积762.94万㎡，较去年同期分别上涨39.02%、37.84%。

从新房月度成交数据看，一、二月岛城楼市低调开端，三、四月楼市成交逐渐回升，并在六月成功翘尾、结束半年。

具体来看，2020年1月岛城新房成交10722套，销售面积约124.24万㎡；2月，岛城新房成交6153套，销售面积约73.68万㎡；3月岛城楼市成交开始起色，3月，青岛市共网签新建商品房14354套，销售面积166.76万㎡；4月继续保持上扬态势，当月，岛城新建商品住房成交14427套，销售面积约169.59万㎡；5月新房成交略有下滑，当月新房成交13049套，销售总面积约151.88万㎡；6月成功翘尾，当月新房成交套数、面积均环比上涨。

成交数据很好地反映了市场态势。开年以来，楼市热度有回升，三四月份成交明显上涨，土地集中拍卖、信贷政策收紧等也对市场产生了一定影响。

分化明显

西海岸成交稳居榜首，市南、崂山成交上涨明显

从上半年成交数据来看，楼市成交分化依旧明显。

从上半年新建商品住宅的成交的区域分布来看，西海岸新区稳稳占据成交榜榜首位置，上半年，西海岸新区新建商品住宅成交19271套，约占岛城总成交的29.84%；城阳区成交位居第二位，上半年城阳区新建商品住宅均成交11244套；即墨区上半年新建商品住宅成交也过万套，数据显示，上半年即墨新建商品住宅成交10302套，排在第三位；胶州市新建商品住宅成交9735套，排在第四位。此外，平度市成交3826套，莱西市成交3404套，市北区成交2393套，崂山区成交2149套，李沧区成交2089套，市南区成交172套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上半年，岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌。主城区方面，市南、市北、李沧、崂山成交上涨明显，市南区上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨282.22%，崂山区上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨232.66%；市北上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨38.48%。此外，即墨、莱西成交上涨势头也较明显，数据显示，上半年，即墨新建商品住宅较去年同期成交上涨159.76%，莱西新建商品住宅较去年同期成交上涨132.67%。

分析

预测下半年持续平稳，价格会小幅上涨

从数据看，上半年青岛全市商品住宅市场成交763万平方米，同比增长了38%，均价14984元/平方米，同比增长了4%。卓易数据创始人马光明分析，从去年下半年开始各区域陆续触底反弹，今年上半年算是量价平稳增长。但区域分化依然非常明显，像主城区、城阳、老黄岛等区域去年开始陆续见底反弹，而即墨、胶州、老胶南等区域在年初才算见底。

当前整体政策环境依然偏紧，甚至部分热点城市二手房停贷，所以政策基调依然是房住不炒、平稳健康发展。马光明分析，下半年会持续平稳增长，整体不会有大行情，尤其是价格依然会小幅上涨，但不会出现快速攀升的情况。但区域分化依然持续，像去年的热点板块浮山后、新都心、白云山等依然会持续上涨；而老四方、老市北、城阳南、李沧北、李村、世园、软件科技城、即墨城西等去年见底到现在涨幅不大，或会出现补涨行情；而像创智新区、灵山湾、胶州新城区、中央活力区等存量较大的区域，依然是平价跑量阶段；而胶州开发区、蓝色硅谷、空港新区、古镇口等区域去库存周期较长，短期依然存在探底的可能。