翘尾收官!上半年青岛新房卖了74592套,较去年同期上涨40.04%

2021-07-01 17:54 大众报业·半岛网阅读 (37542) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

上半年,岛城楼市成交数据出炉!据卓易数据显示,上半年岛城新房成交74592套,新房成交面积858.91万㎡,相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%,新房成交均价15089元/㎡。这其中,新建商品住宅成交64585套、成交面积762.94万㎡,较去年同期分别上涨39.02%、37.84%,新建商品住宅成交均价14986元/㎡。从数据看,2021年上半年新房成交套数、面积均较去年同期上涨明显,业内分析,上半年楼市成交明显回暖,土地集中拍卖、信贷政策收紧等也对市场产生了一定影响,预计接下来的楼市仍会保持这种稳中有升的态势。

翘尾

6月岛城新房成交15887套,环比涨20.74%

上月,在开发商冲刺半年业绩的大势下,楼市成交数据亮眼,反超传统成交大月“红五月”。据卓易数据统计,上月岛城新房成交15887套,环比上涨20.74%,同比上涨11.79%;成交总面积近173万平方米,环比上涨12.97%,同比上涨5.17%,新房成交均价15796元/㎡。这其中,新建商品住宅成交12493套,环比上涨7.6%,同比上涨0.58%;成交总面积近150万平方米,环比上涨9.13%,同比上涨2.11%,新建商品住宅成交均价15709元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交牢牢领先,新房成交超3000套。具体来看,上月,西海岸新区新建商品房成交3712套,位居榜首;城阳区位列第二,上月新建商品房成交2336套;排在第三位的是即墨区,上月即墨新建商品房成交2032套;胶州市成交1486套,排在第四位。以上区市成交均过千套。此外,平度市成交740套、莱西市成交695套,市北区成交646套,崂山区成交471套,李沧区成交356套,市南区成交19套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除市南、李沧、胶州、平度外,上月其余各区市,新建商品住宅成交环比均上涨。特别是市北、城阳,上月新建商品住宅成交套数上涨明显。

收官

上半年岛城新房成交74592套,上涨40.04%

数据显示,上半年岛城新房成交74592套,新房成交面积858.91万㎡,相比于去年同期分别上涨40.04%、38.78%。这其中,新建商品住宅成交64585套、成交面积762.94万㎡,较去年同期分别上涨39.02%、37.84%。

从新房月度成交数据看,一、二月岛城楼市低调开端,三、四月楼市成交逐渐回升,并在六月成功翘尾、结束半年。

具体来看,2020年1月岛城新房成交10722套,销售面积约124.24万㎡;2月,岛城新房成交6153套,销售面积约73.68万㎡;3月岛城楼市成交开始起色,3月,青岛市共网签新建商品房14354套,销售面积166.76万㎡;4月继续保持上扬态势,当月,岛城新建商品住房成交14427套,销售面积约169.59万㎡;5月新房成交略有下滑,当月新房成交13049套,销售总面积约151.88万㎡;6月成功翘尾,当月新房成交套数、面积均环比上涨。

成交数据很好地反映了市场态势。开年以来,楼市热度有回升,三四月份成交明显上涨,土地集中拍卖、信贷政策收紧等也对市场产生了一定影响。

分化明显

西海岸成交稳居榜首,市南、崂山成交上涨明显

从上半年成交数据来看,楼市成交分化依旧明显。

从上半年新建商品住宅的成交的区域分布来看,西海岸新区稳稳占据成交榜榜首位置,上半年,西海岸新区新建商品住宅成交19271套,约占岛城总成交的29.84%;城阳区成交位居第二位,上半年城阳区新建商品住宅均成交11244套;即墨区上半年新建商品住宅成交也过万套,数据显示,上半年即墨新建商品住宅成交10302套,排在第三位;胶州市新建商品住宅成交9735套,排在第四位。此外,平度市成交3826套,莱西市成交3404套,市北区成交2393套,崂山区成交2149套,李沧区成交2089套,市南区成交172套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上半年,岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌。主城区方面,市南、市北、李沧、崂山成交上涨明显,市南区上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨282.22%,崂山区上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨232.66%;市北上半年新建商品住宅较去年同期成交上涨38.48%。此外,即墨、莱西成交上涨势头也较明显,数据显示,上半年,即墨新建商品住宅较去年同期成交上涨159.76%,莱西新建商品住宅较去年同期成交上涨132.67%。

分析

预测下半年持续平稳,价格会小幅上涨

从数据看,上半年青岛全市商品住宅市场成交763万平方米,同比增长了38%,均价14984元/平方米,同比增长了4%。卓易数据创始人马光明分析,从去年下半年开始各区域陆续触底反弹,今年上半年算是量价平稳增长。但区域分化依然非常明显,像主城区、城阳、老黄岛等区域去年开始陆续见底反弹,而即墨、胶州、老胶南等区域在年初才算见底。

当前整体政策环境依然偏紧,甚至部分热点城市二手房停贷,所以政策基调依然是房住不炒、平稳健康发展。马光明分析,下半年会持续平稳增长,整体不会有大行情,尤其是价格依然会小幅上涨,但不会出现快速攀升的情况。但区域分化依然持续,像去年的热点板块浮山后、新都心、白云山等依然会持续上涨;而老四方、老市北、城阳南、李沧北、李村、世园、软件科技城、即墨城西等去年见底到现在涨幅不大,或会出现补涨行情;而像创智新区、灵山湾、胶州新城区、中央活力区等存量较大的区域,依然是平价跑量阶段;而胶州开发区、蓝色硅谷、空港新区、古镇口等区域去库存周期较长,短期依然存在探底的可能。

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