Loft公寓交房“变矮”？ 买房时注意层高与净高不是一回事

合同中标注的房子层高以及业主在样板间中测出的房子高度。(来源：受访者)

信网7月27日讯（记者 刘馨）两层的Loft公寓一直是王女士的“梦中情房”，甚至王女士都希望将样板间复制到自己的新家里。可当房子交付时，王女士测量房屋高度，却发现房屋不仅没达到合同上写的4.7米高，而且就连样板间的高度也达不到，“这要是搭了二层隔断，以后上楼进卧室恐怕都得弯着腰。”对此，某小区开发商方面表示，业主交房后测量的是净高，合同上签的是层高，这两个高度中间差着楼板厚度。

Loft公寓交房“变矮”  搭了隔断人就得弯腰进卧室

Loft公寓一直都是很多年轻人的梦想，空间利用率大，满足了年轻人独居的需求。2022年4月，王女士花52万在某小区买了一套62平方的Loft公寓，“看样板间的时候，从装修到设计，完全就是我的理想型。”王女士说，样板间是在房屋中间搭了隔断，分成上下两层，“楼上的卧室大约2米高，我身高一米六，站在里面不算太压抑，楼下的房间还有差不多2.2米高。”因为考虑到今后装修时也要搭隔断，房间高度是很重要的一项，所以看房时王女士就特别关注过层高问题，“置业顾问说样板间里算上装修高度大约4.5米，合同里签的层高是4.7米。”

今年7月新房交付，王女士第一时间就带着干装修的朋友去量房，准备赶紧装修入住，也就是在这个过程中，王女士发现房子变矮了：“我们用的是激光测量仪，交付的毛坯房从地面到天花板是4.45米，比装修的样板间都矮，更别说是合同上写的4.7米了。”20多厘米可能只是成年人一个手掌的宽度，但放在房间里影响可不小，“少了这20厘米，搭了隔断后楼上楼下都会特别压抑，总不能以后都弯着腰进卧室吧？”

层高与净高可不同  房屋高度的算法有学问

在王女士提供的购房合同上，房屋层高写的的确是4.7米，那缺少的这20多厘米去哪了呢？信网联系了开发商，公司负责房屋质量的工作人员表示合同没签错，王女士也没量错，原因只是“业主对房屋的层高理解有误。”

工作人员解释说，层高一般指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸，这其中是包含钢筋和混凝土部分的，也就是人们说的楼板厚度。净高则是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，简单来说层高减去楼板厚度就是净高。“我们在合同上写的是层高，业主量的是净高，中间肯定有差值。”这位工作人员表示，在签合同时是无法估计中间楼板的厚度，只能确定层高。

信网在青岛网上房地产查询到了《青岛商品房预售合同样本》，其中也只是规定了层高，并没有房屋净高的项目。对此，青岛市住房和城乡建设局的工作人员表示：“因为净高算是层高的一部分，是可以测量的，而层高是包括楼板在内的厚度。如果合同没有标明层高，业主可以直接走法律途径，起诉开发商。”

买房时要有基本常识储备  有疑问要事先问清写明白

相关房地产行业的业内人士告诉信网：“房子的净高和层高确实有区别，开发商建的时候也不能保证分毫不差，消费者最好在买房的时候就和开发商沟通好具体的细节。在签订购房协议时一定要看清楚购房合同中标注的是层高还是净高，如果需要购买某个高度的住房，一个方法是直接写净高，另一个是询问开发商层高需要扣掉多少楼板的高度。明确净高可以防止在住房装修时，购买装饰材料发生偏差。”

相关业内人士提醒消费者，买房是一件大事，也不是一件易事。购房者在买房时切不可一味地求急求快，在看中自己的心仪房源时，要掌握一些基本的买房相关知识，更要看清摆在眼前的协议与合同，避免踩雷。