房子出租一年后“吓坏”房东 垃圾堆满屋专业保洁都拒绝打扫

该屋清理前照片。(来源：受访者)

信网8月24日讯（记者 耿润）“一开门我就惊呆了，垃圾从门口一直堆到窗户下面，摞起来跟山似的，都没有下脚的地方。”作为房东，张先生已经快要认不出自己的房子了。2022年5月，张先生把房子租了出去，没想到一年后自己看到的是一间连专业保洁都拒绝的“垃圾房”，“如果不是合租的小伙子一直找我，恐怕这一整间屋子都要被外卖盒和饮料瓶填满了。”

张先生在西海岸新区有套闲置的房子，一直是几位租客合租的。最近一段时间，其中一位租客频繁找他投诉，说屋子里老有一股奇怪的臭味，“一开始我也没当回事，总觉得是夏天到了，几个大小伙子的出租屋，有点味道也正常。可人家成天找我，不去看看也说不过去。”8月9日，张先生回了趟家，一进屋也闻到了这股难以言说的味道，找了一圈发现臭味是从另一个房间里飘出来的。

当张先生敲开另一位租客的房门，开门的一瞬间一股恶臭扑面而来。透过被垃圾卡住的门缝，目力所及之处都是堆叠在一起的垃圾。经过简单的清理，张先生得以完全打开被垃圾堵住的门，看到屋内的全貌。“真的是瞠目结舌，好好的屋子变成了‘垃圾场’，真的令人难以接受。”张先生回忆，当时屋内满满当当，各种吃剩的外卖垃圾盒和奶茶杯层层堆叠，不少瓶中未喝完的饮料直接撒在地上的垃圾上，窗帘上布满霉菌，隐约还能看到地上正在爬行的蟑螂和蛆虫，伴随着恶臭令人作呕。

张先生记得自己是从2022年5月开始把房子租给这位租客的，每月租金600元，“他是从事网络工作的，平时就在家办公，我估计这些垃圾得有好几个月没扔了。”

“平时很少见他出门，本来以为就是有什么东西放变质了，没想到屋里竟然是这个样子。”看到自己的室友生活在如此环境中，另一名租客也很是吃惊。

看着满屋棘手的垃圾，张先生联系保洁公司想对垃圾进行清理，可对方一上门就表示此种情况超出了保洁的清理范围。无奈之下，张先生只得与家人一起动手打扫，光推车和环卫垃圾桶就上下往返了好几趟，“一开始这个租客还在旁边，后来可能觉得自己有点碍事，就走了。”事后，张先生与租客经过协调达成一致，租客付给张先生1000元清洁费和2000元房屋损失费后退租。

针对张先生所遇到的情况，山东文康律师事务所刘伟娜律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。在租赁合同终止后，承租人应将租赁物恢复原状返还给出租人。若租户严重破坏屋子整洁度，且协商无果的情况下，出租人可以选择走法律程序进行维权。同时，刘律师也提醒道，房东在租赁前可以提前和租客进行协商，将“房子被弄脏需要赔偿”等内容写入租房合同内，明确约定相关事宜。“最好规定得详细一点，万一房子真的被弄得脏乱差，可根据双方约定，进行赔偿和追责”。承租人在退租时也应力所能及地清理房屋，这也是从侧面体现一个人道德水平高低的表现。