“硬件”“软件”同升级！青岛老旧小区展新颜

①航拍三明路社区改造后的老旧小区。

②在三明路社区，原来闲置的边角地焕新成活动空间。 　　刘 栋 摄

青岛日报/观海新闻记者  王冰洁

　　过去几个月，眼见着居住20多年的老小区重返“青春”，市北区洪山坡小区的居民王先生高兴不已。不仅公共照明、小区道路等焕然一新，而且公共景观也一步一景，“玉兰、樱花、海棠……不同的月份开不同的花，就像住在公园里。” 王先生笑着说。

　　市南区三明路社区内，老小区“焕新”场景也上演着：64栋楼体焕然一新，机动车停放整齐有序……结合老旧小区改造工作，位于燕儿岛路与宁夏路交会处的一处空地也变身公园，染井樱花、垂丝海棠等绿植环绕，绿意盈盈，清风阵阵，行人来此休憩，感受惬意时光。“这次改造好！不仅关注民生大项目，还让我们邂逅了‘小美丽’。”街角公园的建设，让附近居民有了休闲娱乐的好地方，大家都赞不绝口。

　　随着我市旧城旧村改造工作深入推进，越来越多老百姓的生活环境实现“原地升级”，让大家实实在在享有触手可及的获得感、幸福感、安全感。今年这项攻坚任务还在以更大力度推进——计划改造老旧小区473个，惠及居民13.77万户，与去年相比，项目数、投资额、改造户数均有较大增加。截至目前，今年所有老旧小区改造项目均已开工，有不少项目已提前完成改造任务。

　　这一重大民生工程和发展工程，首先要解决百姓的急难愁盼问题，“哪里不行改哪里、缺什么补什么”。我市将城镇老旧小区改造按照改造内容分为基础、完善、提升三大类，在充分听取居民意愿的前提下，按照“基础类应改尽改、完善类能改多改、提升类积极推进”的原则，因地制宜确定改造内容清单，坚持“面子”与“里子”齐抓、“硬件”与“软件”并举。

　　“房子老了，房顶有的漏水，下水管道也经常堵。”对于年久失修的老房子来说，“里子”的改造是老百姓最为迫切的需求。“我们坚持改造前问需于民，通过走访入户、发放调查问卷等形式，针对居民最迫切的需求，分类施策、对症下药，完成51个楼院地下管网更新，更新雨污管线约13000米，增加管井458个，解决老旧楼院管道堵塞问题。”市南区八大关街道城发办负责人姜良告诉记者，结合在雨天排查楼院漏雨情况，今年整个街道还实施屋面修缮面积约13000平方米，真正把民生工程做到百姓心坎上。

　　针对楼院居民老龄化程度加深的问题，我市很多老旧小区在更新过程中还兼顾“适老化”改造，从设计阶段就加入适老化设施配建可行性，比如增设扶手、增加休闲座椅、台阶改斜坡等，随着老旧小区改造持续进行，适老化设施配套也越来越完善，及时做到“民有所呼，我有所应”。

　　“改”好后老旧小区怎样“管”好？今年我市印发《加强老旧小区改造后物业管理工作方案》，在制度上进一步明确了纳入改造的老旧小区实行物业管理的服务标准和相关要求。目前各个区市也初步探索形成了各具特色的物业管理模式，比如胶州市探索“政府+平台公司+头部企业+社会资本”运转方式，创新推行“大物管”治理模式；在市南区，有些街道引入专业公司打造“大物管”办公室，还有些街道则通过党建引领楼院实行自治，探索行之有效的居民自治新模式……

　　据市旧城旧村改造建设指挥部办公室工作人员介绍，接下来在老旧小区改造方面，我市将继续深入推进楼道革命、环境革命、管理革命“三个革命”，完善居民参与机制，让老旧小区改造发挥出最大的效能。