观澜亭|明水古城,为何让人充满期待

2023-10-02 23:13 大众日报阅读 (83423) 扫描到手机

□周学泽

10月1日,天下泉城新地标——明水古城,开城纳客。由于古城是“试运营”,而且单日游客预约不能超过10000人,所以还不能看到古城游览多么火热,但从很多游客8:30就等候入场等情况来看,人们对明水古城充满期待。

这几年,山东古城开发运营数目逐渐增多,如台儿庄古城、即墨古城、青州古城、东昌府古城,等等。这其中,2010年5月开园的枣庄台儿庄古城,运营比较成功;2021年7月,莒国古城商业街首期开放活动开启,单日游览人数突破10万人;2022年9月底,东平大宋不夜城对原有水浒影视城升级改造后重新开城,集夜游游览、民俗体验、美食品鉴和情景互动于一体,受到欢迎。

在古城旅游竞争激烈的的今天,明水古城的开业将有着怎样的前景?

明水古城和市场消费具有贴近性。古城既然瞄准文旅消费群体,贴近市场是共性要求,山东已经运营的古城项目,有两个重要特点:要么临近交通干线,如台儿庄接近京沪高铁,青州古城临近济青高速;要么临近大城市,如即墨古城,离青岛中心城区大约50公里。明水古城所在的章丘,周边环绕着济南中心城区和淄博、滨州等地级市,仅济南和淄博的人口超过1400万;综合交通优势较明显,章丘离济南中心城区40公里,临近高铁济南东站,正在修建8号地铁线直通章丘,市区道路经十路 、高速济青中线等四通八达。因此,明水古城的市场基本盘较优越。

明水古城的规模效应较突出。明水古城国际泉水度假区总投资约200亿元,明水古城项目规划面积5平方公里,核心景区面积2406亩,建筑面积约80万平方米。目前核心景区累计开工建设面积达25万平方米。未来景区全面建成运营后,预计一年可接待游客500万人。从规模来看,这是省城旅游业升级换挡的重要项目,今年上半年,济南接待游客4205.92万人次,旅游收入460.45亿元。

明水古城的文旅资源较有特色。明水文旅资源特别,一是泉。章丘有“小泉城”的美誉,古城景区包含百脉泉泉系,这里与趵突泉齐名,梅花泉如河奔涌,墨泉奋涌若轮。各个古城有着小桥流水,这里的流水是活泼的泉水,这就与众不同。二是章丘是“天下第一才女”李清照、中华老字号瑞蚨祥创始人孟洛川的故乡,这也是独特的文化资源。

明水古城的规划设计运营团队比较特别。明水古城的规划运营方是主导浙江乌镇景区规划运营的陈向宏团队,在国内有较为成熟的运作项目。2007年,浙江乌镇西栅正式对外经营,到2016年,乌镇旅游总游览人数936万,营收超过14亿元,实缴税收2.5亿元,税后净利润5.6亿元。北京的古北水镇项目也是陈向宏团队建设运营,从2011年6月份正式签约开工,到2014年建成,2015年开业到2016年,共接待游客240万,景区总收入7.4亿,税后净利2.3亿。

从陈向宏团队以往的运营古城项目来看,有三个特点。

第一个特点:重开始,从基础规划设计就考虑好游客的消费体验问题。规划设计的针对性比较强,“概念规划必须考虑产品管理、盈利模式。所做的景区,每间房子,每个厨房,每个楼梯,都要先考虑好,而不是说我建一堆房子以后重新回过头来想这个建筑怎么用。”

第二个特点:致长远,不搞“赚一把”门票的短期经营行为。不片面追求门票收入,门票收入只占三分之一,重视回头客,浙江乌镇对来过几次消费,或者累积达到一定数额的,不收门票的,古北水镇只要入住酒店就不要门票。

第三个特点:实现沉浸式旅游体验,要让游客住下来。“度假旅游就是晚上旅游(夜游)”。具体讲就是,任何一个景区,如果白天人很多,五点以后没人了,再怎么说自己是度假区也不对。晚上人多,这才是度假旅游。浙江乌镇晚上有各种文娱项目,供游客消费体验。明水古城是致力于“打造具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地”。

需要注意的是,景区和所在城市的“互动”发展很重要。近几年,章丘发展较快。今年7月,济南市章丘区城市规划建设服务中心透露,山东大学龙山校区(创新港)落户章丘后,为完善该片区功能,区城市规划建设服务中心组织规划团队编制该片区规划,医疗、商业有关规划也正在进行。明水古城作为规模效应较突出的旅游度假区,规划酒店会议度假区、自然生态度假区、西式风情休闲区等,将为满足不同需求创造条件。景区和城区的互动发展将带来可观的预期。