楼市观察|关注法拍市场！今年前三季度挂拍总量58.4万套创新高，成交率不及同期

半岛全媒体记者 于红靓

2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。据中指研究院，2023年前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，较上一年同期增长32.7%。

具体来看，根据中指法拍公布的数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。从挂拍量来看，2022年1-9月全国法拍房挂拍套数达44.1万套，成交拍品数量9.5万套，成交总额2222.7亿元；2023年1-9月，法拍房挂拍套数较上一年增加32.3%，挂拍套数58.4万套，绝对量大幅增加14.2万套；成交拍品数量10.9万套，成交总金额2239.1亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。其中，住宅2022年前三季度共挂拍20.6万套，占总体46.7%；住宅2023年前三季度挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。

2022、2023年三季度法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）

从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市。2023年挂拍283637套，同比增长37.6%，成交72931套，同比增长16%，成交率25.7%，较上一年下滑4.8个百分点。2023年法拍住宅房源TOP50城市挂拍合计124031套，其中重庆挂拍9296套位居第一，领先于其他城市；成都挂拍8663套位列第二，南宁挂拍5818套排第三。郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城市位居挂拍数量TOP10，这些城市累计挂拍51051套，占top50城市41.2%，集中度较上一年提升1.35个百分点。2023年TOP50城市前三个季度累计成交43032套，累计成交金额852.4亿元，TOP10城市成交数量占其中41.1%，成交金额占其中48.2%。

挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。2023年1-9月，成交量TOP50城市中台州成交率最高，为64.1%，此外仅金华、宁波两个城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中挂拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，较上一年明显走低。