1～11月全国房地产开发投资维持负增长！到位资金同比跌幅收窄

半岛全媒体记者 李晓芳

12月15日，据国家统计局数据，1～11月份，商品房销售额105318亿元，下降5.2%，降幅收窄0.6个百分点；全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示房企投资信心仍较弱，虽然今年以来融资环境相较以前显宽松，但下半年新房市场走弱，房企现金流不足，行业新开工动力不足。

开发投资维持负增长，行业投资信心弱

1~11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。自2022年4月份以来，开发投资进入负增长时期，至今已经维持19个月，自今年2月开始，开发投资累计降幅开启连续9个月下滑的局面。

“房企投资信心仍较弱，虽然今年以来融资环境相较以前显宽松，但下半年新房市场走弱，房企现金流不足，行业新开工动力不足。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示随着近期央行频发声支持房企的合理融资需求，未来“三个不低于”逐步落地，房贷利率加点下调，市场好转，房企现金流改善，开发投资增速将会扭转降幅扩大局面。

11月商品房销售额环比平稳，同比下探

1～11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，降幅扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，下降5.2%，降幅收窄0.6个百分点。11月累计成交量指标降幅扩大，成交金额降幅收窄。

单月数据来看，11月商品房销售面积7930万平方米，销售金额8157亿元，环比分别上升2.02%，0.82%。从单月同比上看，较去年11月分别下降21.3%、16.9%。

整体来看，11月的市场表现平平，环比平稳，同比下探。进入12月，上半旬市场表现较11月平稳，根据诸葛数据研究中心周度数据来看，截至10日，12月重点15城新建商品住宅成交22793套，较11月同期微降0.2%。下半月，在京沪政策松动的带动下，市场预期转好，下半旬市场活跃度提升，整月成交水平有望达到9月成交水平。

王小嫱提醒说：“值得一提的是，今年新房的成交占比下降，主要由于房企的债务风险，项目的交付风险，购房者对于购买期房较为谨慎，未来新房市场还需要着力解决风险问题。”

行业到位资金同比跌幅连续6个月扩大后收窄

1～11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%，跌幅收窄0.4个百分点。整体而言，行业到位资金并未改善，房地产到位资金连续21个月累计同比下滑。但从11月累计同比跌幅收窄来看，11月以来央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求，提出“三个不低于”，金融支持房地产政策再度发力，效用略显，到位资金累计同比跌幅连续6个月扩大后收窄。预计在京沪购房政策放宽后，市场活跃度上升，定金及预收款、个人按揭贷款有望改善，行业资金压力有缓解空间。