去年青岛商品住宅市场供销同比均降！出清周期25.5个月

半岛全媒体记者 李晓芳

据中指研究院统计，2023年，全国200余省市（县）出台政策超670条，8月底以来，各地频繁出台政策利好，北上广深落实首套房“认房不认贷”，9月政策频次达2022年四季度以来单月最高水平。多个二线城市放开限购，各地落实差异化限贷政策，公积金政策频次及占比保持高位。年末，除部分核心一二线城市外，限购、限贷政策已基本放开。一线城市政策渐进式优化调整，政策空间逐步打开。

2023年青岛公积金政策优化，全域取消限购、放宽限售，需求端利好持续加大。

2023年青岛商品住宅共计成交1150.8万㎡，月均成交95.9万㎡，同比下降10.1%，全年市场整体销售表现较差，供销同比均降，供小于求且差距同比扩大；全年成交均价15054元/㎡，同比下跌3.6%。

2023年青岛商品住宅90-144㎡、100-200万元为成交主力，70-100万元成交占比也较高，改善需求更高；中高层成交占比缩小，多层(4-6层)比例提高。

截至2023年底，青岛住宅出清周期25.5个月，其中西海岸新区存量最多，城阳区出清周期最短为16.1个月。

君一控股获得2023年销售金额、面积双榜冠军，海信地产排名第二，和达集团也位于前五之列。

2023年青岛二手房成交量成交583.5万㎡，同比增长58%，与新房成交量的比例也大幅提高，超过1:2。

全市2023年底套均租金约2271/套·月，每平米租金24.8元；市南租金最高，崂山区售价最高，市北区租售比最高。

2023年青岛别墅成交30.2万㎡，上市6.9万㎡，销供比4.4；成交均价22153元/㎡。办公成交91.1万㎡，同比下降35.2%；供应85.6万㎡，同比下降36.9%；市场整体供小于求；成交均价17862元/㎡，同比增长5.2%。