村集体建设地能建70年住宅了！山东青岛全国率先试点

大众网•海报新闻济南1月18日讯(记者 张稳) 日前，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布通知，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。其中，青岛将于今年2月底前，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房工作，重点在城阳区、黄岛区、胶州市开展第一批试点。

1月11日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅印发《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(自然资办函〔2019〕57号)，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

其中，《青岛市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》规定，在青岛市范围内符合城乡规划、土地利用总体规划，大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基础设施完备、医疗教育等公共设施配套齐全的区域和轨道交通站点周边区域开展试点。试点地块由项目所在地区(市)政府确定，经审批同意后进行封闭运行，待经验成熟后逐步推开。2019年2月底前，在青岛市部署开展试点工作，重点在城阳区、黄岛区、胶州市开展第一批试点。

试点实施方案获批后，一般应由村集体经济组织或通过入股、联营等方式成立的合作公司(以下简称“合作公司”)申请办理立项、规划、用地、环保、建设及不动产登记等相关手续。各类手续均须注明：“集体租赁住房项目，只租不售”。

集体租赁住房以使用集体建设用地方式办理用地手续，土地用途为住宅(集体租赁住房)，使用年限70年，政府不收取土地价款。项目地块由村集体经济组织负责交付净地，并按有关规定进行补偿。项目可设置一定比例的商业服务等配套设施，建筑面积不超过总建筑面积的15%，与项目整体一并登记，使用权人不得出售，承租人不得转租、抵押、转让。