大省挑大梁·青岛走在前 “稳进新好”｜市南连续三年蝉联“中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”

12月3日，市政府新闻办召开“当好排头兵 奋进新征程”主题系列发布会第18场市南区专场。市南区招商投资发展中心党组书记张新就市南区在促进楼宇经济工作方面的工作进展进行介绍。

商务楼宇是市南宝贵的产业载体资源，今年以来，市南区以30座楼宇更新改造和35座重点楼宇楼长制为抓手，深入开展楼宇经济提质升级三年行动，获评“2024 年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，并连续三年蝉联“中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”。工作中，市南区着力从空间供给、产业提质、服务优化三方面发力。

推动产业空间拓新。以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，在提升城区功能品质上精准聚焦、持续发力。一方面向存量空间要增量价值。着力打造总面积100万平方米、规模超300亿的8个现代都市产业园区。推动国有企业整合远雄国际、鲁能领寓、百盛大厦、发展大厦等整栋载体，实施太古金街等历史遗留项目改造提升，启动百丽广场改造等项目50 余个。加快推动老旧楼宇硬件改造。将30座重点楼宇（包括16座商务楼宇和14座商业楼宇）列入《2024年市南区老旧商务楼宇更新实施计划》，集中力量对老旧楼宇问题比较突出的电梯、空调、大堂、停车、弱电、外墙等六大件实施改造，累计改造面积超48万平，撬动国有企业、社会资本规模超2亿元。针对楼宇硬件老化、业权分散、改造难度大等现实瓶颈，加大政策扶持力度，协调金融机构匹配“楼宇更新贷”等金融产品，创新与通信公司合作打造全光楼宇的系统化改造新模式，引导国有资本、社会资本多方参与，探索老旧商务楼宇改造市南路径。

推动楼宇产业提质。加快推进载体招商，今年累计招引落地项目达160个，其中亿元以上项目110个，山东高速和高德地图合资的山东云高项目、苍穹数码、万物新生、极石汽车、罗曼股份等一批有影响力的企业先后入驻楼宇（园区）。海天中心今年去化面积达3万平，是去年同期1.5倍。截至目前，累计盘活闲置载体空间超30万平米。大力培育特色楼和亿元楼。聚焦市南区“ 1+6”主导产业，加强楼宇产业规划，不断提升楼宇产业集聚度，新认定华润中心、中铁青岛中心、华通中联产业园等10座特色楼宇（园区）。今年预计新增2座亿元楼，亿元楼总数累计达30座。坚持“集约经营+统一运营”市南发展模式，与创联工场、颐高集团等品牌集约运营商加大合作力度，先后盘活府都大厦、银座大厦等3万平米闲置空间，目前招商率已超90%。

推动服务生态优化。机制方面，明确“ 1+3+11+N”工作体系，建立“楼长（园长）”包联机制，优选35座重点商务楼宇（园区），实行“区级领导+部门+街道”三级包联，建立市南区楼宇经济提质升级“五个一”机制，采取“一楼一策”的方式，推动楼宇产业服务能级提升。生态方面，发挥属地街道和行业部门作用，开展行政审批、科技服务、文化艺术、体育健身、医疗康养等楼宇服务“五进活动”。

（半岛全媒体记者 王丽平）