“美容”老旧小区，探索“整治＋长效机制”管理模式

半岛记者 张海玉

3月18日上午，青大一路11号福利院宿舍小区外一片忙碌。工人师傅忙着挖开市政道路，安放新的污水管网，为下一步把福利院宿舍的污水管网连接到市政总管网做好充分的准备。改造工程的启动，让住在福利院宿舍里的90多户居民兴奋至极，因为困扰他们多年的古力冒溢问题终于要得到彻底解决了。而且环境整治之后，金家岭街道还将采取长效机制，选聘物业公司，让小区管理步入正轨。对于这一系列的规划，居民无不拍手称赞。

青大一路11号原是青岛市社会福利院的宿舍楼，建成于2000年，有三栋楼，大部分住户也是福利院的职工。因年久失修，这里一度变得脏乱差。让人更头疼的是，因污水管网破损，小区经常发生古力冒溢的事情，甚至严重的时候，溢出来的赃物布满院子；另外，路面年久失修、坑洼不平，楼前广场破损严重、杂草丛生，路灯照度较差、夜晚昏暗，单元门破损严重，严重影响了居民的正常生活和出行。

“当我们社区接管这个小区时，这些都是摆在我们面前的难题。”海大麦岛社区居委会主任戴亚林回忆说。在一筹莫展的情况下，社区找到了原社会福利院职工、且在小区相对有威望的居民陈志仓。在社区的协助下，社会福利院自治情况有了明显改观。

原先的三位楼长，除了1号楼的还继续干着，另外两栋楼需要重新找。陈志仓就找到了以前的老同事，都是十分具有责任心的老党员。就这样，四名热心的老党员义务为小区居民服务，爬楼收取卫生费，遇到不配合的，还要去做对方的思想工作，想办法找到房东。“大家都是热心肠，不图任何东西，就是义务帮忙。”陈志仓说。

为了彻底解决福利院宿舍的各种问题，街道决定对该小区启动“环境整治＋长效机制”的改造工程。去年9月份，社区居委会就通过《致福利院宿舍居民的一封信》的形式，入户对小区整治内容及后期长效管理机制征求意见，还进行了投票表决，得到了绝大多数居民的赞同。

根据前期调研和征求居民意见，这次环境整治主要内容有，路面修缮约300平方米，广场硬化500平方米，排水管道改造约300米，新增路灯3套，需改造更换LED路灯约3套，修缮改造单元门8套，监控系统1套，更换垃圾桶9个等整治内容。

其中，院里楼前小广场整治完成后，将改造成便民停车位，后期进行车位划分；且会在小区门口设置车行门禁，防止外来车辆随意出入小区。值得一提的是，小区整治后将根据大多数居民意见，按照基本物业服务标准，选聘物业公司进驻，建立长效机制。“看到工程启动，我们都很开心，以后小区管理更加规范，环境也将得到改善了。”陈志仓高兴地说。