调查：房企拿地态度趋于理性，继续保持合作态度

半岛记者 于红靓

19日，中指研究院发布《2019中国房地产百强企业研究报告》，研究发现，百强企业拿地态度趋于理性，全年三四线拿地占比提升，而且在招拍挂市场中继续保持合作态度。

百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年百强代表企业的拿地金额为19886.4亿元，同比下降20.3%，拿地面积为48339.3万平方米，同比下降7.6%。2018年下半年，随着土地市场的降温，百强企业紧跟外部形势变化，投资更显理性，拿地金额较上半年有所回落。

百强企业在招拍挂市场中继续保持合作态度，借助合作各方的资源优势，降低拿地风险。2018年，百强代表企业的一级市场平均权益比例（按金额）为78.5%，与上年同期基本持平，全年通过招拍挂获取地块3092幅，合作地块数量占比达到28.2%，提高3.7个百分点，大中型百强企业的合作热情更高，资源整合能力更强。

百强企业拿地方向持续向三四线城市下沉，三四线城市的新增土储面积达到总量的52.8%。分层级来看，大多数前10企业的布局重点分布于一二线城市，但总体三四线占比仍呈现增长，达到50.0%；11~30企业在三四线城市的拿地面积占全部新增土储的比重最高，为52.9%；31~50企业中，部分企业在二线城市的新增土储增长明显，整体三四线新增土储占比减少5.1个百分点至50.7%；51~100企业位于三四线城市的新增土储面积占比增长幅度最大，增长12.2个百分点至43.4%。

百强企业的新增土储均价及平均溢价率均出现同比下降。2018年百强企业大部分新增土储集中于三四线城市，导致了拿地均价出现了相应的降低，百强企业的拿地均价同比降低13.8%至4182.3元/平方米，同时一二线城市频繁出台的限售限价政策令企业的拿地热情不如上年，企业在招拍挂市场中竞争意愿有所减弱，溢价率均值下降27.9个百分点至21.4%。

长期来看，中国房地产行业仍然面临机遇与挑战。中国城市化进程尚未结束，城镇化率仍有较大提升空间，国家大力培育和发展都市圈，结构性机会仍存，房地产行业发展前景广阔。同时，伴随着调控政策持续及市场竞争白热化，行业优胜劣汰加剧，对企业发展提出了更高要求。