上月青岛新房成交了12086套 环比上涨8.07%

半岛记者　于红靓

延续4月成交涨势,5月岛城楼市成交继续上扬。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交12086套,环比上涨8.07%,同比下滑23.77%。其中,新建商品住宅成交9768套,环比上涨7.71%、同比下滑16.82%。从新房的各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。业内人士分析,从5月份的成交数据来看“稳中有升”,不过与去年同期相比,依旧处于一个相对较低的水平,“红五月”明显成色不足,预计接下来的6月市场仍将以维持盘整为主。

5月新房成交环比上涨8.07%

据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交12086套,环比上涨8.07%,同比下滑23.77%；成交总面积超136万平方米,环比上涨7.15%,同比下滑22.90%,新房成交均价14715元/平方米。

从新房月度成交数据看,5月岛城楼市继续延续上扬趋势。具体来看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%；进入3月,下滑趋势出现逆转,3月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑状态；4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨,同比降幅收窄；进入5月,楼市成交继续上扬,当月新房成交12086套,环比上涨,同比涨幅继续收窄。　

从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区排在榜单前两位,占总成交量的53.90%。其中,西海岸新区新建商品房成交3362套,位居榜首；城阳区紧随其后,上月新建商品房成交3152套,排在第二位；排在第三位的是胶州市,上月胶州新建商品房成交1487套；即墨区成交1302套,排在第四位,以上四区市上月新房成交均过千套。此外,平度市成交849套、李沧区813套,市北区464套、莱西市成交420套、崂山区成交126套,市南区成交111套。

从各区市新房成交的环比变化来看,上月,岛城各区市新房成交有涨有跌,上涨最明显的李沧区,上月新房成交上涨61.95%。而西海岸新区上月成交虽保持在首位,但成交较前一个月仍有少量下滑,另外,市北区、崂山区、胶州、莱西等地成交出现环比下滑状态。

西海岸城阳成交“平分秋色”

上月岛城新建商品住宅成交9768套,环比上涨7.71%、同比下滑16.82%；成交面积超118万平方米,环比上涨7.59%、同比下滑16.00%,新建商品住宅均价14386元/平方米。从新建商品住宅的成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区占据成交榜前列。其中,城阳区新建商品住宅成交2643套,位居首位,约占总成交量的27.06%；紧随其后的是西海岸新区,上月西海岸新区新建商品住宅均成交2386套,占总成交量的24.43%；上月胶州市新建商品住宅成交1382套,排在第三位；即墨区新建商品住宅成交1135套,排在第四位。此外,李沧区成交773套,平度市成交723套、莱西市成交413套,市北区成交185套、崂山区成交109套、市南区成交19套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌,涨势最明显的李沧区,上月新建商品住宅成交上涨102.36%。市场方面,从商品住宅的销售面积来看,上月排在前三位的楼盘分别是位于高新区的世茂公园美地、李沧区的融创都会中心和高新区的腾讯双创小镇；从商品住宅的销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是位于李沧区的融创都会中心、高新区的世茂公园美地和腾讯双创小镇；从成交套数来看,上月,世茂公园美地、融创都会中心、辛安府在前三位。

二手房上月成交5528套

5月岛城二手房成交较4月稍有下滑,据青岛网上房地产不完全统计,5月岛城二手房成交5528套,环比下滑6.18%。

从成交区域来看,西海岸新区、市北区占据成交榜前两位,月成交均过千套。5月,西海岸新区二手房成交1260套,牢牢占据成交榜首位置；市北区紧随其后,上月二手房成交1085套,排在第二位,西海岸新区和市北区也是上月岛城各区市中仅有的成交超千套的区市；城阳区排在第三位,上月二手房成交629套。此外,李沧区成交558套,即墨区成交426套,市南区成交399套,莱西市成交399套,胶州市成交349套,崂山区成交213套,平度市成交210套。从单日成交来看,除去个别日子,上月单日成交均衡,成交多集中在200~300套之间。

预计6月楼市仍将维持盘整

多位业内人士分析,从5月份的成交数据来看“稳中有升”,但较去年同期相比,成色明显不足。锐理数据山东区域总经理马光明分析,5月成交商品住宅9790套,比去年同期市场热度较高的时候,虽然有明显的下降,但其实算是一个常规的市场成交水平,中规中矩,“主要交易量还是集中在西海岸、城阳、高新区、胶州、即墨等总价100~200万的区域。”

对接下来的6月楼市,马光明认为,在近期没有比较重要的政策变动前提下,楼市还是维持盘整为主。成交量上,月度成交维持在一万套左右,部分供应量比较大的区域优惠力度会加大,短期没有大幅降价的可能,也不会出现快速的价格上涨,市场以刚需和城市化人口转移的客户需求为主。

6月近30个新盘入市或加推

进入6月,岛城楼市推盘量稍有下滑,但继续保持在高位,据粗略统计,6月青岛楼市预计近30个新盘将入市,主力产品涵盖住宅、别墅、写字楼。其中,西海岸、城阳依旧是主力,预计各有近10个新盘入市或加推。值得关注的是,主城区也有多个新盘将入市,集中在市北区、李沧区和崂山区。

6月市北区预计将有两个新盘上市:位于欢乐滨海城区域的城投悦动湾预计将于6月再加推二期,面积涵盖109~142㎡；位于新都心的纯新项目万科星空,预计将推40~50㎡平层和LOFT。另外,李沧区的首创禧悦天海预计6月底开盘,户型包含建面80㎡套二、98㎡套三、115㎡套三；青岛印象湾预计将加推房源,户型面积83~113㎡。6月,崂山区三楼盘惹人注目:佳源华府包含建面约126㎡、148㎡、151㎡、169㎡户型,首推4栋高层产品,装修交付；青铁华润城即将加推高层住宅、LOFT公寓,住宅建筑面积105~120平米,公寓建筑面积37~62平米；另外,海尔地产翡翠云城高层也将加推,装修交付。