办公变住宅，青岛西海岸新区京华海悦两栋楼规划变更进行批前公告

半岛记者 于红靓

近日，京华海悦项目地块一8#楼、地块四7#楼规划及建筑方案变更进行批前公告，根据公告，地块一8#楼塔楼建筑功能由原办公调整为住宅，建筑总层数由25F调整为30F，住宅总户数200户；地块四7#楼塔楼建筑功能由原SOHO办公调整为住宅，建筑总层数由25F调整为28F，总户数115户。

具体变更如下：

地块一8#楼：

8#塔楼建筑功能由原办公调整为住宅，调整后的住宅外轮廓没有超出原塔楼外轮廓范围，8#塔楼原规划面宽为56.70×23.40米，现调整的面宽为56.70×22.30米。8#建筑总层数由25F调整为30F，建筑总高度由原95.25米调整为94.8米。住宅总面积29503.99平方米，住宅总户数200户，住宅层高2.95米。

8#裙楼为保持临街立面的完整性，取消南侧凸出部分，由原四层商业改为二层商业，局部四层；调整后裙楼外轮廓没有超出原外轮廓范围。裙楼商业面积为8061.17平方米。商业首层高度5.4米，二层高度5米，局部三层四层高度为3.9米。

地下室外轮廓不变，地下室面积不变，地下室平面根据8#柱网重新布局。地下车位由原427个增加为463个。

调整后地块一地上总面积由原38850平方米改为38847.9平方米，容积率4.54不变。8#楼建筑风格方案一保持原建筑风格不变。

地块四7#楼：

1、7#塔楼建筑功能由原SOHO办公调整为住宅，调整后的住宅外轮廓没有超出原塔楼外轮廓范围，调整后7#塔楼面宽与原7#规划面宽不变，均为47.70×18.90米。建筑总层数由25F调整为28F，建筑总高度由原91.00米调整为90.70米。7#住宅总面积19869.38平方米，总户数115户，层高2.95米。

2、7#裙楼（A#商业）商业功能、高度、层数和外轮廓不变。A#商业建筑面积由原20828.11调整为20701.09平方米。

3、地下室外轮廓不变，地下室面积不变，7#地下超市面积不变，地下室平面根据7#柱网重新布局。地下车位由原399个减少为385个。

4、调整后地块四地上总面积由原80284平方米改为80278.42平方米，容积率4.53不变。7#楼建筑风格方案一保持原风格不变。

公告介绍，本项目对地块一8#楼及裙楼和地块四7#楼及裙楼（A#商业）进行以上调整，变更后相关配套及机动车车位数量满足变更后要求，住宅日照计算符合规范要求。

项目公告时间为2019 年6月18日至 2019年6月26日，地点位于长江东路443号福瀛大厦大堂、项目现场出入口处及青岛西海岸新区政务网（政务网查询流程：青岛西海岸新区政务网—信息公开—区政府部门公开目录—自然资源局—规划批前公示）。

据悉，投票箱设置在长江东路福瀛大厦大堂投票箱，市民有意见可将意见和建议按规定填写后放入投票箱。意见票应附证明相关利害人身份的房地产权证复印件或购房合同复印件及身份证复印件，否则意见票无效。市民有疑问可咨询以下单位：西海岸新区自然资源局：规划咨询85166673、投票咨询86995781、建设单位：86881239。