租来的商铺成违建 城建局对西海岸新区金沙滩壹号立案调查

信网6月25日讯 2016年10月份，王先生从青岛市西海岸新区金沙滩壹号小区租赁了多处商铺，经营餐饮、酒店等业务。出租方为小区的开发商山东宝都房地产有限公司。从租赁至今，酒店的消防审批一直办不下来，究其原因，商铺原本的规划只有一层，开发商私自在原结构的基础上将其间隔成三层，属违章建设。为此，王先生多次与开发商协商，但始终无法达成一致。信网(0532-80889431)联系到小区的开发商，对方表示会在核实后回复，但截至发稿，信网未收到对方任何回复。

来源：信网

王先生租赁的商铺位于小区东北侧，一年租金190万左右。商铺共分三层，总面积约2600㎡，其中，王先生将一层的商铺用于经营餐饮及商店，二层及三层经营酒店业务。王先生告诉信网，因为消防审批一直办不下来，所以只能一直以日租房的形式对外营业，这一方式不仅增加了成本，也影响了客流量。

王先生表示，自己在租赁之前，开发商并没有告知过自己这一情况，前期的装修花了不少钱，现在出现这样的问题，令他十分被动。“之前业主们曾经跟开发商协商过此事如何解决，但开发商的态度十分强硬。”

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“2019年5月份的时候有业主曾向政府部门反映了这个问题，西海岸新区管委经过落实，表示开发商的做法已经违法，并且已经对其下达了整改通知书。”王先生说道。信网从网上查到，2019年5月28日市长信箱对此进行了回复，回复内容为：经查该处为金沙滩壹号小区门头房，执法人员前期已对现场进行了检查，并向规划局调取了规划图纸。经对比现场情况和图纸发现，该处之前为一层球场，后来被出租使用。此处在租赁后进行了装修，将原本的一层建筑改为多层使用，此行为违反了《青岛市房屋使用安全条例》第九条规定。针对该问题，我单位对当事人下达了《责令接受询问调查通知书》。

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王先生告诉信网，从2016年起自己已经准时交了两年房租，并且在这期间自己一直在催促开发商解决此事，但始终没有进展，所以自己今年一直没有付给开发商房租，就是希望开发商能重视此事。但在6月15日，物业单方面给王先生的酒店停掉了水电，并来到王先生的店铺，将王先生的店铺门焊死，要求王先生尽快交房租或者搬走。“现在业主们都希望开发商能给业主们一个说法，毕竟房租不是个小数目。但开发商现在根本就不搭理我们，也不承认自己存在问题，只认房租。”

信网了解到，小区的物业公司为青岛宝都物业管理有限公司，该公司属于开发商山东宝都房地产有限公司旗下。信网首先联系了该物业公司，工作人员表示，王先生现在已经拖欠了房租，本身就存在过失。“如果业主觉得开发商这么做侵犯了他的利益，那他可以直接去起诉，这个跟房租没有关系。”而对于房屋违建的问题，物业工作人员表示，这属于开发商的问题，跟物业没有关系，有任何问题都应该去找开发商。那王先生商铺的门到底是不是由物业焊死的呢?对方未给予回复。随后，信网又联系了开发商山东宝都房地产有限公司，工作人员称需要先进行核实，并表示会在核实后进行回复，但截至发稿，信网未收到对方任何回复。

青岛经济技术开发区公安消防大队的工作人员告诉信网，消防验收在今年5月15日已经移交由城建局审批，对于开发商私自将楼房间隔成三层，工作人员表示：“这样做肯定是不行的。”随后信网联系了青岛市黄岛区城市建设局，建管科工作人员表示，开发商已经涉嫌违建，将对其进行立案处理。信网将对此事进行跟踪。信网记者 杨宇宣