仲量联行：楼市政策趋紧，住宅市场将整体放缓

半岛记者 于红靓

针对近期楼市，仲量联行分析，虽然一季度的两次降准、全国平均房贷利率的连续下行以及多地落户政策的放松等多项措施推动了房地产市场的整体预期走向相对乐观，然而4月以来，从中央到地方的一系列政策调整无疑释放了政策再次收紧的信号。可以说，上半年全国楼市依然遵循“一城一策”的指导原则，但且政策总体体现出“前稳后严” “的态势。仲量联行认为，近期的楼市调控政策说明了两个特点：第一，目前楼市调控目标依然是“稳” ，具体说来就是“稳地价、稳房价、稳预期”，既要防范大落，同样也要防范大起。第二，调控政策跟随市场变化及时调整，从“长周期”步入“短周期”。

政策趋紧，下半年成交量将有所放缓

二季度, 仲量联行跟踪的20个重点一、二线城市一手住宅成交约5,500万平方米，较去年同期小幅上涨5%。但多个城市在三四月份的短暂回暖之后，随即迎来政策收紧，市场紧缩预期增强，成交量稳中有降。整个上半年，20个城市的新增供应较去年同期增加约12%，但上半年成交量较去年上半年小幅下降3%。随着近期多地政策重新收紧，预计下半年总体成交量将有所放缓。

融资收紧，土地市场面临降温

二季度从整体数据来看，各线城市的土地平均溢价率延续了上季度的上扬态势。一线城市中，受大湾区政策利好推动，深圳和广州的土地受到开发商热捧，住宅地块平均溢价率分别高达45%和26.5%；但上海由于严厉的限价政策，开发商拿地依然谨慎，几乎所有宅地均以底价成交。

二线城市住宅用地平均溢价率22.5%，较上季度上升8.6个百分点。但近期杭州、苏州、东莞等热点城市调整土地竞拍规则后预计后期土地市场热度将有所缓和。三线城市住宅用地平均溢价率23.5%，增速较上季度明显放缓。

虽然二季度开发商对重点城市的土拍依然保持了较高的热情，但近期收紧房企资金端的大趋势已逐步显现，这无疑会对下半年的土地市场带来较大影响。