只因一处违建 胶州御城花园小区5年多办不了不动产证

半岛记者 周茂平

拖了5年半至今没办下不动产证，胶州御城花园小区100多户居民心里很憋屈，没有不动产证，不仅落不了户口，孩子上学都成了难题。而导致该小区迟迟办不下不动产证的原因居然是因为小区开发商擅自更改规划，并违章建设网点房和车库，由于违章建设一直没有拆除，导致小区无法办理不动产证。

根据规划小区1号楼南侧为复式停车位（图中红框处）

房屋交付5年半至今没办下不动产证

2013年，韩先生购买了靖州路的御城花园小区，根据购房合同约定，交房日期为2014年5月1日前，本以为不动产证很快就可以拿到手，可谁知一等就是5年，而且至今办证遥遥无期。“当时买房的时候看了开发商有预售证，但收房的时候手续办理的很匆忙。”韩先生介绍道，收房时只是收到了开发商的交房通知，并不清楚是否具备交房条件。根据购房合同约定，在购房双方签署《房屋交接书》之日起360天内，应该办理房屋的不动产证。但没想到的是这一等就是5年多。

违建西端的利民洗浴

业主：办不下证因为小区开发商擅自改了规划

“交房后我们一直催着开发商赶紧办理不动产证，但直到现在也没有见到。”业主李女士告诉记者，由于迟迟不能办理不动产证，小区的业主就没发办理落户手续，孩子上学更是麻烦，让小区居民心里很憋屈。

着急的业主们开始找开发商和相关部门了解情况。“我们小区开发商是青岛东方御城实业有限公司开发的。”业主程先生介绍道，开发商告诉业主小区御城花园之所以办不了不动产证是因为多盖了一个车库影响到了小区的规划验收。

小区南侧违建

现场：规划的复式停车位变成了浴池和车库

11月13日，记者来到御城花园小区，该小区有两栋居民楼和10余个网点房，小区内在小区1号楼南侧，有一东西向长条建筑，西侧是从一门头房向东延伸的封闭建筑，东侧是几个车库。“我们小区两栋楼100多户，现在小区停车位也就10几个，根本没发停车。”业主韩先生介绍道，根据规划1号楼南侧应该是复式停车位，但现在变成了西侧网点房利民洗浴的建筑和几个停车库，不仅让小区停车紧张，更因为改了规划导致小区办不了不动产证。

记者来到利民洗浴了解情况，工作人员表示老板不在店里，具体情况并不清楚。随后记者联系了小区开发商青岛东方御城实业有限公司。“目前我们正在办理相关手续。”开发商邱经理告诉记者，具体情况不方便多说。

根据合同约定交房日起为2014年5月1日前

规划局：开发商更改规划不能办理验收

交房5年多房子，却办不了不动产证，哪个环节出了问题？记者就此事咨询了胶州市城乡建设局。“御城花园小区单体验收还没有通过。”工作人员告诉记者，据了解应该是规划方面存在问题。记者又联系了胶州市规划局。据工作人员介绍，御城花园小区1号楼南侧规划为复式车位，但实际却建成了网点房和车库，未取得建设工程规划许可证，属于违法建设，不能办理规划验收，必须处理违建后才能处理。

综合执法局：对违建已下达强制执行书，目前已移交法院

随后记者赶到胶州市综合执法局九龙中队了解情况。“御城花园小区的违建我们已经多次告知当事人需要拆除。”工作人员介绍道，该小区违建是利民洗浴使用，中队也将利民洗浴负责人叫到办公室约谈，并下达了强制执行书，截至到2019年10月22日，该违章建筑所有人并没有进行拆除，他们已经将相关案卷移交给法院。

据九龙综合执法中队工作人员介绍，御城花园小区违建案卷移交法院后，需要经过判决后，才能对违建方进行罚款和强制拆除。本报将持续关注此事。