二季度青岛甲级写字楼月租金108.4元/㎡ 预计短期内仍下降

半岛记者 李晓芳

7月6日，根据戴德梁行发布的2020年第二季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，二季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%，至人民币108.4元每月每平方米；空置率环比上升3.1个百分点至28.8%，预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。

报告显示，2020年二季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。

二季度，疫情对市场租金和空置率水平的影响逐渐显现。全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%，至人民币108.4元每月每平方米；空置率环比上升3.1个百分点至28.8%。

二季度，众多小微企业受疫情影响严重而退租。市场以价换量情况较为明显，部分写字楼大幅度降低租金吸引租户进入。尤其是市北区域，产品替代性强，竞争较为激烈。资金实力较强的租户成为各个甲级写字楼争抢的对象。

受疫情影响，很多在建项目工期都被延长。下半年，青岛有5个优质写字楼项目计划入市，若能如期入市，将为市场带来35.9万平方米的新增供应。

由于写字楼空置率的大幅度上升，使得租户有了较大的议价空间，预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。

根据青岛城市发展规划，写字楼区域定位逐渐明晰，市北聚焦于海洋经济，崂山定位于金融中心，市南集中了超高端写字楼，这将对总部企业及外资企业仍具有较强的吸引力。