下半年预测：全国商品房销售降幅收窄 全年均价基本稳定

半岛记者 李晓芳

7月10日，诸葛找房发布2020年房地产市场半年报（新房篇），报告显示，上半年大部分房企业绩都受到了不可避免的影响，但是二季度以来房企厚积薄发，鼓劲追赶，业绩与去年同期水平相差不大，部分房企销售额同比转正。预计下半年房地产市场仍将以“稳”为主，城市间分化进一步加剧。

头部房企以稳为主，中间阵营房企“勇往直前”

2020年上半年，在疫情的影响下，大部分房企业绩都受到了不可避免的影响，但是二季度以来房企厚积薄发，鼓劲追赶，业绩与去年同期水平相差不大，部分房企销售额同比转正，如中海、世茂、金地、绿城等。

具体来看，业绩TOP10房企发展以稳健为主，销售金额相比去年上半年微跌9.4%，而TOP11-20阵营和TOP21-30阵营房企一般处在规模扩张的重要阶段，对业绩的追求较为猛烈，销售金额相比去年同期分别上涨16.3%和8.6%；TOP31-50和TOP51-100阵营房企则业绩下滑比较明显，分别下跌16.4%和24.8%，中小房企在疫情的冲击下普遍恢复缓慢。

从房企的拿地销售比来看，业绩TOP11-20房企表现较为突出，由于这部分房企大多处在规模扩张的关键时期，通常而言拿地态度较为积极；而排名TOP10的头部房企具有规模优势，且在已有较为充足的土储的前提下，拿地态度上通常较为稳健；排名TOP21-30以及TOP31-50的中间力量房企，受到资金以及战略调整等因素的影响对于土地的追求相对稍弱一些；而TOP51-100的中小房企，拿地态度最为激进，若自身的现金流状况不支持的情况下，经营风险性较大。

2020年下半年预判：

销售降幅收窄，全年均价基本稳定，城市分化加剧

根据市场趋势预测，预计全年全国商品房销售面积和金额下降约3%-5%；开发投资增长约4%-5%。价格方面来看，全年均价将会维持在稳定的范围。

从整体来看，下半年房地产市场将处在疫后恢复期，以“稳”为主，从各等级城市来看，预计一线城市迅速复苏，二线城市稳步提升，部分城市当前的火热现象也会逐渐消退，后期逐渐恢复稳定运行。而三四线城市在疫情的冲击下，加上前几年的需求透支，整体恢复到疫情前的可能性较低，热度将会逐渐下滑。从房价方面来看，三四线部分城市房价或将面临下跌。疫情催使城市间的分化进一步加剧，交通、医疗、商业等基本面优异的城市仍将会是房企重点布局的城市。

在上半年大部分房企未完成业绩指标的前提下，一些房企在下半年将会面临一定的业绩压力。由于疫情期间出现的普遍居家隔离现象，人们对房屋品质以及物业环境等的要求越来越高，刺激一大批改善客群购房，成交结构或将上移，但一部分租房客群也会被倒逼买房，刚需群体仍是购房市场上的主要力量。