上半年青岛土地成交以住宅为主 李沧区土地价格最高

半岛记者 于红靓

上半年，岛城商办市场成交如何？近日，中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》发布，从土地成交总量、成交结构、土地出让金等多角度进行了分析。

据中指研究院数据，上半年青岛共推出土地规划建面2776.26万㎡，同比上涨25.5%，成交2489万㎡，同比上涨18.3%。土地成交结构方面，上半年青岛土地成交以住宅用地为主，占比48.6%。整体土地市场出让金方面：上半年土地收入整体微降，二季度逐步恢复市场热度。数据显示，上半年青岛土地市场共揽金452.7亿元，同比略下降2.3%，溢价率0.2%，同比下降1个百分点。

住宅用地方面，上半年青岛市共推出住宅土地规划建面1371.33万㎡，同比上涨21.1%；成交1210.44万㎡，同比上涨11.2%；成交楼面均价3138元/㎡，同比下降15.2%。上半年青岛市共成交住宅土地出让金为379.81亿元，同比下降5.7%，溢价率为0.1%，同比下降1.1个百分点。分区域来看，即墨、黄岛和城阳为上半年主力成交区域，即墨土地收入拔得头筹，李沧区土地价格最高。

商办用地供求价分析：上半年商办用地供应成交均上涨，土地价格下滑，溢价率增加。上半年青岛市共推出商办土地规划建面257.85万㎡，同比上涨11.4%，成交245.45万㎡，同比上涨26.8%；成交楼面均价1794元/㎡，同比下降4.8%。上半年商办土地成交土地出让金达44.04亿元，同比上涨20.8%；平均溢价率为1%，同比增加1个百分点。分区域来看，胶州和即墨商办供求规模领先，李沧区土地收入&价格最高。