物业公司与幼儿园因物业服务起纠纷 市南法院这样调解

半岛全媒体记者 王洪智

被告青岛某幼儿园自2010年租赁金色海岸小区8号楼下二层网点房（租赁面积为1600㎡）开办幼儿园。在原告青岛某物业公司为小区提供物业管理服务期间，被告青岛某幼儿园拖欠2015年1月至2017年12月物业管理费69120元。期间经原告多次催要，被告仍拒不交纳，为此，特诉至市南区法院。

在调查过程中，市南区法院人民调解员与原被告双方进行了多次的沟通，了解到双方矛盾由来已久，调解难度较大。后人民调解员与法官助理进行沟通，经过查询得知，2015年1月，原告青岛某物业公司曾起诉要求被告青岛某幼儿园支付其欠缴的2011年5月至2014年12月期间物业服务费（以下简称案件一），市南区法院作出支持原告诉讼请求的判决后，被告上诉至上级法院，上级法院维持原判，案件一目前在执行阶段，被告也未实际履行，且被告称其正在就案件一申请再审。本案中，双方矛盾的焦点仍为被告主体适格问题以及物业费的支付金额问题。原被告双方各持己见，互不相让，且原被告之间的矛盾由来已久，在案件一中也并未实际解决，调解难度很大。

针对原被告双方矛盾的焦点问题，市南区法院人民调解委员会积极与该案承办法官、物业管理委员会以及相关小区业委会进行分析讨论，认为原被告双方自愿签订物业服务合同，且原告提供了物业服务，被告理应按照合同约定支付物业服务费，但鉴于原告提供的物业服务存在质量瑕疵，应予以部分减免。

人民调解员根据集体讨论的意见，与双方进行了多次沟通，在人民调解员的多次开导劝说下，原被告双方最终握手言和，被告同意支付本案物业管理费65000元，并主动履行了之前的生效判决，将往年积欠的物业服务费一并缴纳，且该费用在调解当天全额支付，真正做到了案结事了，实现了法律效果和社会效果的统一。