城阳区人民法院执行局第一起“法拍贷”房屋成交

半岛全媒体记者 王洪智

为深入贯彻落实最高人民法院关于《发挥执行职能、做好‘六稳’工作落实‘六保’任务专项执行行动动员部署会》要求，按照“平安青岛”建设攻势的决策部署、提高司法拍卖效率，城阳区人民法院执行局严格按照青岛中院《关于积极开展“法拍贷”业务推动解决执行难问题的意见》，积极推动在网络司法拍卖中为买受人提供贷款业务，依法保护买受人合法权益，取得实效。

2020年8月11日，郑女士通过网络司法拍卖竞买到一套位于城阳区308国道水青木华小区、建筑面积79.68平方米、拍卖成交价87.5万元“法拍贷”房屋。与以往不同，郑女士通过京东拍卖网页上的一键贷款，联系了京东拍卖合作贷款银行青岛农商银行，向其申请贷款业务。京东拍卖、青岛农商银行、青岛恩实辅拍有限公司、太平洋财产保险公司四方分工协同，贷款顺利发放，于近日依法取得不动产权证书。

法拍房性质特殊，传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求，银行必须在有相关担保的情况下才能放贷。为此，“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式，竞买人取得银行授信之后，可向保险公司投保，由保险公司提供“履约保证保险”，保证从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险。不仅提高了法院拍卖标的成交率和溢价率，也给银行和保险公司提供了新的业务领域，各方实现共赢。

在“网络司法拍卖”的基础上，城阳区人民法院执行局积极推动“法拍贷”业务，在风险可控和商业可持续的前提下为竞买人融资提供便利，将大大提高司法拍卖的效率和成交率，有力化解金融风险，营造良好的营商环境。