一季度青岛办公楼市场持续回调 增量需求集中在专业服务、新媒体等行业

半岛全媒体记者 于红靓

4月14日，仲量联行发布2021年第一季度青岛房地产市场回顾及展望，2021年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为3.3万平方米，市场需求已基本恢复至过去五年第一季度的平均水平。“青岛办公楼市场需求保持缓慢回调趋势，新媒体、互联网等行业带来新增需求亮点，但市场整体活跃度仍有待提升。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

市场保持回调趋势，增量需求集中于专业服务、新媒体、互联网等行业。2021年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为3.3万平方米，市场需求已基本恢复至过去五年第一季度的平均水平。部分专业服务类企业抓住目前租金调整的窗口期，在多个甲级办公楼项目有扩租表现；新媒体行业在政府积极引导和培育下保持上扬趋势，活跃的需求主要来自头部企业扩张；科技互联网企业及大型房企的多元化平台公司在增量需求中亦表现亮眼。

本季度新增供应约为15.7万平方米。位于金家岭金融区的WFC协信中心于本季度投入使用，推高全市整体办公楼市场存量至499万平方米，并小幅推高市场整体空置率至30.0%。该项目将主要承接腾讯旗下金融科技等产业的办公需求。

租金反弹动力不足，甲级办公楼市场租金持续下跌。本季度整体市场平均有效租金为82元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降2.9%。甲级市场平均有效租金为114元/平方米/月，环比下降1.0%，同比下降3.9%，已连续第十个季度维持环比及同比下跌趋势，但降幅有所收窄。

甲级办公楼市场或将面临较大竞争压力，分化表现加剧。由于今年即将入市的大规模供应放量带来的竞争，在推高空置率的同时，将给租金带来进一步的下行压力。供需博弈下，不同品质项目的资产表现将有明显的分化趋势。