这一座城，值得期待！地产大咖共同把脉，解读城阳人居“主城时代”

半岛全媒体记者 高勇男

2021年3月1日，青岛市政府新闻发布会上，市发展改革委介绍了“十四五”时期青岛建设现代化国际大都市的主要目标和重点任务。会上，“27岁”的城阳第一次以“主城区”身份亮相大青岛，进入建设青岛中央活力区、幸福新城阳、青岛新中心的发展新阶段。

“主城区”不仅仅是一个“符号”，它意味着更高质量的发展、更高品质的生活以及更高效能的治理。升格为青岛“主城区”后，城阳区的腰眼地位更加明确。在空间上，入列城市核心板块；在资源要素上，对内可以快速集聚，对外能够循序辐射；在产业层面上，则是功率更大的引擎。同时，今年伴随着流亭国际机场的转场，城阳还将迎来“后机场时代”。未来释放出的33平方公里宝贵空间，承载着“未来城市试验场”的美好憧憬，也将为迈入主城区之后的城阳带来新的发展契机。城阳主城人居新时代，正全面开启中。

新时代，新期待，关于城阳人居生态发展与楼市潮流动向的未来趋势也由此备受瞩目。为此，本报特邀四位地产界大咖共同把脉，深度剖析城市人居变迁的现在与未来——城阳主城时代，楼市风云谁主，让我们拭目以待。

主城机遇叠加未来之城后发优势，城阳楼市被看好

冯显泉

中国社科院特邀房地产专家、青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长

“可以说，城阳区是青岛城市发展，特别是城市化快速进程中一个比较典型的、代表性的区域。”在冯显泉看来，城阳楼市在2000年左右开始起步，万科、龙湖、卓越等全国性品牌房企都是在此之后首先进入城阳，而后在青岛全域发展。

“城阳建区后，充分抓住了青岛房地产第一波往近郊发展的机遇。2005左右，青岛楼市提出了青岛向北、城市向北的口号，在一批大型房企和各大媒体的共同努力下，城市化进程大幅提升，其主城核心区和惜福镇、夏庄版块异军突起，天泰城、千禧国际村、100福国际山庄三个青岛最早的千亩大盘也皆位于城阳。”冯显泉表示，城阳楼市在大青岛版图上的重要作用是毋庸置疑的。

冯显泉认为，城阳正式成为青岛主城区之后，将对其楼市和人居发展带来新的机遇，与此同时，流亭机场搬迁后要打造的“未来之城”所带来的后发优势，以及作为“一带一路”双节点城市地理核心的先天优势等，都将对其产生积极的影响，这也是城阳楼市被业界内外广泛看好的原因。

城阳将承载起青岛主城区楼市的“大半壁江山”

马光明

卓易数据创始人、中房智库特聘专家

马光明表示，2006年前后许多品牌开发企业陆续落地青岛，而且第一站都选择城阳。正是因为城阳房地产市场既包容外来大鳄，又鼓励本土企业，竞争又竞合，也成就了一批像银盛泰、青特、天一等能挤进青岛前十的本土优秀企业，除了像海尔、海信老牌本土房企之外，能挤进前十的大部分来自于城阳。

“随着青岛主城区楼市发展的日益饱和，产业、人口、楼市必然外溢，而城阳区跟传统主城区陆地相连，且有较好的交通和地理条件，城阳融入主城是城市发展的必然使命。”马光明认为，城阳这些年在楼市发展、配套建设上有非常好的基础，具备承接主城外溢的条件。融入主城之后，城阳区可以更顺畅的承接外溢产业和人口，对人居发展带来进一步的提升。

据卓易数据统计，2020年市南、市北、崂山、李沧商品房成交总量151万㎡，而城阳区达到214万㎡，是传统主城区的1.4倍。传统主城区可供应土地较少，城阳将承载起主城区楼市的“大半壁江山”。在马光明看来，人口大幅增长、产业陆续落地、未来之城等将成为未来城阳人居发展的关键词。马光明同时分析，城阳楼市各版块中，就短期来说，夏庄、白沙湾、流亭、城阳南等版块与传统主城区相连，是承接外溢的第一站；城阳核心区、白云山、惜福镇版块则主要还是城阳地缘产业和高端改善客群为主；棘洪滩高端制造业、河套综合片区、河套滨海商务片区、红岛综合片区将为未来的长期发展提供广阔的空间。

承接“新青岛人”，城阳未来人居生活幸福指数最高

郭文龙

新联康山东区域开发总监

“生活在城阳，幸福指数是比较高的，我们的很多同事都选择在城阳安家。”因为业务关系的紧密联系，郭文龙对于城阳这座城市有着更生活化的体悟。郭文龙表示，过往十五年中，第一个五年是城阳商品住宅产品和社区居住环境逐渐提升的五年，第二个五年是城阳人居各大版块逐渐成型、成熟的五年，第三个五年是城阳从城郊重心到城市中心的转变。

“数据显示，2011年城阳区含高新区签约总面积是105.9万㎡，占青岛全市的15%；2020年签约是327.8万㎡，占比是22%，这个增幅是十分巨大的。而2010年城阳的套均成交面积是110㎡，2020年是121㎡，这也侧面反映出品质人居生活的提升。”郭文龙说。

郭文龙分析，城阳升级为主城区后，对于很多“新青岛人”来说将成为置业首选，其不仅将承接传统主城区刚需、刚改置业群体的外溢，同时将承接即墨、胶州、平度、莱西等地区向主城区迁移的置业群体。“在既有相对成熟配套的基础上，城阳未来教育、医养等方面的建设将进一步提升，美丽城阳、美好城阳、幸福城阳将全面更新和升级，总体来说，城阳将成为未来主城区人居生活幸福指数最高的片区。”郭文龙说。

未来城阳人居价值体系中，流亭片区将成为焦点

张斌

好屋青岛负责人、中房智库特聘专家

在张斌看来，城阳晋升青岛主城区早已是大势所趋，近年来城阳与市区的联系越来越紧密，特别是南部的夏庄，基本上跟李村的楼市已经形成了联通状态，特别是在地铁1号线北段开通运营后，城阳与市区的联系彻底打破了时空的界限，进入“半小时生活圈”。

张斌分析，自2015年开始城阳便基本一直处于青岛商品房成交领先位置，区域内以改善、刚需购房为主，并承接市区外溢购买力。伴随着传统主城区楼市开发进入后半段，相信在未来几年城阳将继续以其自身独特的区域优势，以及相对比较成熟的配套、稳定的人群和产业优势持续领跑青岛楼市。

“整体来看，城阳热点楼市区域大致可分为城阳西部，以高新区为主；城阳的中部，也就是中心片区；东部以惜福镇作为龙头，自然天然优势明显；南部以夏庄作为龙头，已成为主城区刚需和改善外溢的主要承接地。”张斌同时表示，受制于机场周边限高等土地规划限制，流亭片区在以往相对较为“冷淡”，相信随着机场搬迁、规划落地，这一片区将成为未来城阳楼市的焦点潜力区域，非常值得期待。