承诺的水景公园破败不堪 青岛即发房地产被疑未尽管理义务

信网5月27日讯 买房子的时候，开发商承诺会投资升级改造小区南侧的大湖公园，现如今已经交房快两年了，公园不但没有任何改造的迹象，反而日渐破败，多处出现坍塌的情况，这让即发金色华山的业主有些不满。“当初买房子就是图小区位置以及环境都比较好。”对此，记者曾致电开发商青岛即发房地产开发有限公司，其工作人员表示虽然了解大体情况，但是却不方便透露。即墨蓝谷高新技术产业开发区管委会称，开发商将该公园的管理权承包给了个人，现在这种情况，可能是承租方未能尽到管理义务。

公园并无任何改造升级的迹象

2018年12月份，李先生在即墨区华山镇的即发金色华山五期购置一套房产。据其介绍，当初买房的时候，置业顾问介绍了小区的很多优势，但是最吸引他的当属紧邻小区南侧的水景公园。“开发商说是要投资三千万元升级改造小区南侧的大湖公园，做到让业主们住在金色华山，出门就是公园。”

无论售楼处还是工地周边的宣传牌，均打出了上述宣传语。对于李先生而言，居住环境是置业的重要条件之一，想到日后优美的居住环境，李先生也是没有任何犹豫的买了房。

 (来源：当事人)

现如今，交房已经快两年时间了，小区南门的公园不但没有任何改造升级的迹象，反而日渐破败。由于年久失修，原本就少的可怜的设施早已破烂不堪，公园内出现桥面、路面坍塌，护栏残缺不全的情况。开发商承诺的投资三千万元升级改造，也仅仅是买了几块石头放在里面。“不说环境优美，现在走在里面安全都没有保证。”

 (来源：当事人)

眼前的情况，令李先生大呼上当，也引起了其他业主的不满。在多方维权下，拿到了开发商青岛即发房地产开发有限公司关于该水景公园的承包合同，发现开发商是2011年从即墨省级高新技术产业开发区管理委员会承包的。合同中明确约定，在承包期内，开发商对公园进行升级改造的总投入资金不得低于一千五百万元，其中2012年内实际投入资金不得少于一千万元。并且，开发商必须保证绿化养护及环境卫生清扫措施到位。

开发商：知道大体情况但不方便透露

看着合同中的内容，李先生提出质疑，公园没有任何施工、改造和管理的迹象，为何青岛即发房地产开发有限公司不按照合同执行?

记者通过搜索，找到了即发金色华山2017年1月份发布的一篇宣传文，其中就有关于大湖公园的介绍，文中称：“12万方醇美大湖公园，家门口的绿痒之所，休闲娱乐，惬意私享。即发金色华山，缔造美好空间，构筑幸福家。”

为了解此事具体情况，记者联系到了开发商青岛即发房地产开发有限公司，其工作人员表示，知道一些关于此事的大体情况，但是不方便透露。同时，该工作人员称，会将情况反馈给相关负责人，由他们回电解释情况，但是截至发稿，记者未收到任何回复。

管委会正在收回管理权

通过查询，记者获悉，将公园承包出去的即墨省级高新技术产业开发区管理委员会，已于2017年更名为即墨区蓝谷高新技术产业开发区管委会。

针对业主们反映的情况，即墨蓝谷高新技术产业开发区管委会曾反馈称，公园是由政府投资建设的，后来委托给青岛即发房地产开发有限公司管理，但是开发商又将该公园的管理权承包给了个人。公园出现现在这种情况，有可能是承租方未能尽到管理义务。

就目前的状况，管委会要求开发商与承租方尽快解约，并将管理权收回到管委会，但是因为开发商与该承租方一直未能达成一致，才拖到了现在。在管委会将管理权收回后，将根据航空产业园规划及发展情况，对原水景公园重新规划打造，计划打造成航空主题公园。 记者也将继续追踪报道此事。 信网记者 岳祥