首批9只公募REITs认购没“上车”？后续还有机会

　　本周一基金市场再次迎来火爆认购场面，9只首批公募REITs均提前结束募集。这对于没能“上车”的投资者来说，是一大憾事。不过，业内人士指出，公募REITs采取封闭运作，但后续还是会在交易所上市交易，上市首日涨跌幅限制为30%，投资者宜精选项目，关键看“项目好不好”。

爽约！全部提前结束募集

　　“‘本基金发售期为2021年5月31日至2021年6月1日，公众投资者可在发售期内通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金，原定公众基金份额认购及缴款截止日为2021年6月1日。由于公众投资者认购踊跃，截至2021年5月31日，本基金募集期内公众投资者认购总量已超过公众发售总量。’你看，都是这种将公众基金份额认购及缴款截止日提前至5月31日，还要进行比例配售的公告。”禹先生一边翻阅交易所公告，一边十分遗憾地感叹。

　　记者从上交所网站了解到，普洛斯、张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园均发布了提前结束募集的公告。与此同时，深交所网站1日也发布了盐港REIT、首钢绿能、蛇口产园、广州广河提前结束募集的消息。

　　记者关注到，上述9只首批公募基础设施投资基金原计划认购起始日期均为5月31日，而认购截止日期为今日(6月1日)或是6月2日(本周三)，很显然，这一任务已迅速提前完成。有统计数据显示，富国首创水务REIT网上认购部分单日认购规模近60亿元，最终配售比或低至1.5%，或创下新基金配售比例的历史新低；而蛇口产园、广州广河、盐港REIT等最终配售比也不会超过10%。

火爆！认购门槛还算亲民

　　9只首批公募基础设施投资基金为啥引爆了基金市场？记者从券商处了解到，REITs就是不动产投资信托基金，简而言之是向投资者公开募集资金，用于投资不动产，并将所产生的大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。今年5月17日首批9只基建公募REITs正式获批，此次首批9只公募REITs要求底层资产为基础设施，投资项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型。

　　“整体来说，首批9只公募REITs的场内及场外的认购费率及最低认购门槛算比较亲民。”有业内人士指出，此次门槛和认购费率稍有不同，场外认购最低门槛在100元至1000元之间，如上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛为1000元；但深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以盐港REIT为例，每份认购价格2.3元，那么1000份最低需要2300元。

再会！后续还将上市交易

　　记者了解到，此次9只首批公募REITs面向公众发售的募资额度不到21亿元，占比不到7%。公募REITs的收益包括分红及交易价差，分红要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。不过，投资者需要关注的是，分红率并不是固定的，会根据具体情况而定。

　　“公募REITs采取封闭运作，但后续还是会在交易所上市交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。上市后由于公开交易，二级市场价格还是会出现波动，投资者仍然要注意相应的风险。”有券商人士提醒，如果是在场外购买REITs，那么投资者需要将基金份额转托管到场内。REITs是契约型封闭式基金，成立之后不再开放申购及赎回，想要退出那就只能是通过二级市场买卖。二级市场投资者在选择时，一定要仔细看产品招募说明书、基金产品资料等，关注项目类型等。“总之要结合自己的实际情况，风险承受能力来选择，关键就是看这个项目好不好。”