1～7月全国商品房销售面积同比增21.5%！国内贷款增速同比下降

8月16日，根据国家统计局发布的最新统计，1～7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1～7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。1～7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1～7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。

房企投资信心维稳，预计8月增速回升

根据国家统计局数据显示，1～7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。诸葛找房数据研究中心表示今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

在集中供地模式下，开发商新开工增速下降，但竣工增速稳步上升。1～7月房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%；房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。短时间内，竣工面积增速保持大于新开工面积增速。

7月市场销售增速好于预期

1～7月份，全国商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点。诸葛找房数据研究中心表示今年的市场较去年热度上升，3月达到市场热度的小高峰，随后在政策频频加码下热度回落，但市场热度仍处在历史较高水平，此外虽然7月销售增速持续收窄，但收窄幅度减弱。7月疫情和暴雨影响，部分城市市场处在半暂停状态，全国销售指标仍维持在20%以上的增速，市场增速好于预期。

行业资金水平处在历史高位，国内贷款增速同比下降

1～7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%，增速收窄5.3个百分点。诸葛找房数据研究中心表示房地产行业的资金水平和市场的热度息息相关，虽然销售增速指标收窄，但增速较历史仍可观。定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道，在资金监管加强下，国内贷款增速同比下降，房企更需加强自身的造血能力，销售回款更是成为行业的主要现金流。