青岛前11个月新房成交近13万套,下半年成交“节节退”,售楼处大打价格战,业内预测年底是捡漏好时机

2021-12-01 18:41 大众报业·半岛新闻阅读 (42574) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

上月楼市成交继续下滑。据卓易数据显示,11月岛城新房成交9404套,环比下滑7.79%,新房成交面积约109.69万㎡,环比上涨0.43%。这其中,新建商品住宅成交7694套、环比下滑3.40%,成交面积93.38万㎡,环比上涨2.86%。从成交区域来看,成交区域分化明显,西海岸、胶州、城阳仍是成交大户。业内人士分析,目前楼市形势艰难,购房者观望情绪明显,预测年底是捡漏好时机,明年形势或好转。

【数据】

11月新房成交9404套,环比下滑7.79%

具体来看,11月岛城新房成交9404套,环比下降7.79%,同比下降32.36%;成交总面积约109.69万平方米,环比上涨0.43%,同比下降33.23%,新房成交均价15579元/㎡。这其中,新建商品住宅成交7694套,环比下降3.40%,同比下降36.34%;成交总面积93.38万平米,环比上涨2.86%,同比下降35.87%,新建商品住宅成交均价15315元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区新建商品住宅成交占据榜首位置,上月,西海岸新区新建商品住宅成交1666套,位居首位;胶州市新建商品住宅成交位列第二,上月新建商品住宅成交1520套;排在第三位的是城阳区,上月城阳新建商品住宅成交1160套。此外,即墨区新建商品住宅成交1105套,莱西市成交559套,平度市成交494套、李沧区成交449套,市北区成交418套、崂山区成交311套、市南区成交12套。

从全年来看,11月“9404套”的成交量仅高于2月份“6170套”的成交量,而11月也成为本年度第二个成交未过万套的月份。总体来看,2021年1~11月青岛商品房市场累计成交金额约2253亿元,成交套数129595套,成交面积约1480.83万㎡。

具体来看,2月受农历新年影响,供应、签约纷纷处于全年最低位;3、4月份成交上涨明显,形势一片大好;5月成交虽由下滑,但6月成交继续上扬,是1~11月的成交峰值;高涨之后便迎来了下跌,7、8月成交量出现连续下滑,7月以来,虽各大楼盘之间价格战火拼,但成效并不明显,8、9、10月份成交量持续走低,截至11月,青岛商品房成交量已连续3个月不足120万㎡。

【调查】

降价、首付分期……楼盘大打价格战

虽临近年关、销售淡季,且市场成交不断下滑、看房人数减少,但很多开发企业并未放弃年底冲业绩的好时机。为促成交,不少开发商也给出了实打实的优惠,大打价格战。

记者调查发现,胶州、老胶南片区和即墨部分区域的一些楼盘,价格明显松动。其中,有些楼盘打出特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,也有项目直接降价,目前对外推出的价格,较之前销售均价直接下降千余元/㎡。而临近年底,为冲业绩,不少在售项目继续加大促销力度。

11月28日,记者探访了胶州西部两家楼盘,两家楼盘销售人员均表示,目前价格很“亲民”。一家央企大盘的售楼处工作人员坦言,这处房源购房者在两三年前购买时最便宜都要10000元/平米,现在均价7500元/平米,一些底层等位置较差的房源起价6500元/平米,价格很有优势。而这家央企楼盘的工作人员也坦言,自家楼盘的主要框架已经完工,即使最近建筑原材料普遍涨价,对自家楼盘的影响也比较小,因此,楼盘价格才保持着一定的优势。

【预测】

年底是捡漏好时机,明年形势或好转

从市场看,开发商使出“浑身解数”,但购房者似乎并不买账。“上半年,青岛楼市市场成交还不错,下半年,市场不是很好。”卓易数据创始人马光明表示,9月份以来市场成交开始持续下滑,主要受多种因素影响。“目前,市场分化还是比较明显,主城区不少楼盘价格微涨,但郊区一些楼盘明显降价。”马光明认为,有些区域降价刚刚开始,未来,还有一定的空间。

而前段时间,一些房企爆雷事件也影响了行业信任度,不少购房者陷入了观望情绪。几位业内人士透露,目前很多房企形势艰难,讲究降本增效,有的降薪,有的裁员,直接“节流”。“有的直接减少拿地了,因为拿了地,也不一定卖得好,还要考虑回款。”该人士预测,有几家在青表现不佳的房企,或撤出青岛市场。

岛城楼市分析专家张斌认为,对于购房者,尤其是刚需购房者来说,年底不失为一个“捡漏”的好时机。开发商在年底因为资金情况和冲刺公司年度的销售目标,会出台一些更优厚的优惠政策;二手房市场上也会开始涌现个别房主,因为年底资金周转的需要,紧急出售房产,可接受的议价空间较大。

谈到明年楼市,随着利好政策的释放,市场向好趋势不断增强,多位业内人士预测,明年五六月份形势或好转。“总体来说,市场不会再出现较大的价格浮动,而是进入一种小幅度波动的态势,整个市场更加平稳。”

【链接】

触底反弹,上月二手房成交2113套

二手房方面,在银十成交触底后,上月成交有上涨。据青岛网上房地产不完全统计,上月,青岛市全市二手房成交量2113套,环比上升45.2%。据青岛贝壳研究院数据,上月,二手房成交套均面积91.2平方米,环比下降0.9%。

从成交区域来看,上月,城阳区二手房成交374套,位居榜首;即墨区紧随其后,上月二手房成交360套;西海岸新区上月二手房成交351套,位居第三。此外,市北区二手房成交280套,莱西市上月二手房成交188套,李沧区二手房成交180套,市南成交118套,胶州成交107套,平度成交86套,崂山成交67套。

从成交面积段分布来看,11月,成交面积段中80~100平米成交占比持续增长,100平以上成交占比小幅减少,大面积成交减少。