海岱财评|去年你买房了么?细看2021房地产数据

2022-01-17 08:27 大众报业·大众日报客户端阅读 (150233) 扫描到手机

国家统计局1月15日发布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

具体数据来看,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁,无论是新房还是二手房整体均延续下降态势,济南新房与上月持平。

梳理2021年全年数据发现,山东4市房价走势基本与全国保持一致。去年4市新房价格均经历一轮上涨。其中,济南自1月起连涨9个月,10月、11月下降,12月持平;青岛1月至8月均维持上涨状态,9月持平,10月、11月、12月下降。

回顾2021年全国70个大中城市房地产数据,整体出现了上半年过热、下半年过冷的现象,上半年新建住宅价格上涨城市基本都在60个以上,二手房上涨城市基本都在50个以上。但从7月开始,二手房率先出现明显下调,26个城市开始下调,随后在8月份新建住宅出现了超过20个城市下调。整体看,8月开始出现下滑,在9月至11月,70个城市房价出现了近年来最明显的一次普跌现象。2021年下半年也是近年来房价下调速度最快的半年。

业内人士认为,出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧,包括购房按揭收紧导致的积压排队,针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷等。据不完全统计,2021年全国累计进行房地产调控651次,这个数据比2020年增加了三成多。同时,2021年底召开的中央经济工作会议继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”这一住房工作首要定位。这也说明房地产调控从严大方向不会发生改变,中国经济转型从长期来看还将坚持逐步“去地产化”路线。

而且从国家对楼市调控的态度来看,一直以来的要求都是“稳房价,稳地价,稳预期”,“稳”是楼市调控的最终目的,而“稳”的表现,不仅包括不能出现大幅涨价,同时也不能大幅下跌。

自去年11月以来,不少城市房地产政策整体出现转向,陆续出台政策限制市场非理性下调。特别是12月,20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策,主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。其中,包括黑龙江、吉林等东北省份发布稳定房地产政策引发市场关注,部分城市放开落户限制,南宁等20多个城市发布了人才购房补贴政策等。

新一年楼市走势将如何发展?是涨是跌?从政策层面看,2022年“房住不炒”大环境不会改变,同时,为了摆脱或减少经济对房地产业的依赖,房地产税推出也在准备当中,试点城市将会逐步落地。更重要的是,今年国家还将重点支持长租房市场发展,推进保障性租赁住房建设,租房市场将会越来越完善,购房者就算买不起房,也不用担心没地方住,而且从某种程度来看,租房可能会比买房住的更舒心。