继续波动!4月青岛新建商品住宅价格保持上涨,二手住宅环涨一个月后下跌

2022-05-18 16:55 大众报业·半岛新闻阅读 (102846) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓 江海峰

5月18日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4月份商品住宅销售价格同比继续走低。青岛方面,2022年4月,青岛新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同,新建商品住宅环比、同比分别上涨0.1%和2.6%,二手住宅环比、同比分别下滑0.7%和0.6%。从环比情况来看,青岛新建商品住宅售价在环比“四连跌”和持平一个月后,继续保持上涨态势;二手住宅经历在“六连跌”后出现上扬态势,但随后即下跌。

青岛新房售价环、同比保持上涨

据国家统计局发布的数据,2022年4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨2.6%。

记者发现,2021年1~8月,青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态,其中涨幅最高点出现在7月;到9月,这个数据转为持平;自当年10月至今年1月,这个数据呈现出“四连跌”的状态;今年2月,数据又转为持平;到今年3月,这个价格指数开始上涨,4月份继续保持着上涨的态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线,可以发现,自去年1月至今年4月,这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后,正进入下一个波动期。

从同比来看,今年4月青岛新建商品住宅的销售价格上涨2.6%,涨幅继续收窄,较今年3月收窄0.7个百分点。

从户型来看,2022年4月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格环比和同比均实现上涨。其中90平方米以下户型环比上涨0.3%,同比上涨2.3%;90~144平方米两种户型的销售价格环比上涨0.1%,同比上涨2.5%;144平方米以上户型的销售价格环比持平,同比上涨3.1%。

青岛二手房售价环涨一个月后下跌

国家统计局数据同时显示,2022年4月,青岛二手住宅销售价格环比和同比均呈现下跌趋势,跌幅分别为0.7%和0.6%。

记者发现,2022年1月,青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势,环比下跌0.1%;从当年的2月起,这个价格指数开始止跌转涨,一直持续到当年的8月,出现“七连涨”;随着政策调控的加码,2021年9月,这个价格指数开始止涨转跌,而且这种跌势一直持续到今年2月,形成“六连跌”;随后,今年3月,这个数据又开始止跌转涨;但仅仅上涨一个月后,4月份,二手住宅售价环同比再次下跌。

如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线,可以发现,自去年1月至今年3月,这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后,正波动变化着。

从户型来看,2022年4月,青岛二手住宅三个户型段的销售价格,环、同比均呈现下滑趋势。其中,90平方米以下户型环比下滑0.7%,同比下滑0.8%;90~144平方米户型环同比均下滑0.6%;144平方米以上户型环比下滑1%,同比下滑0.2%。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示,2022年4月,济南新建商品住宅销售价格环比下跌而同比上涨,环比下跌0.2%、同比上涨3.5%;二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌0.9%。

烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势,跌幅分别为0.4%和1%;二手住宅销售价格的情况类似,环比下跌0.7%,同比下跌1.5%。

济宁新建商品住宅销售价格环同比均实现上涨,环比上涨0.2%,同比上涨0.7%;二手住宅销售价格环比和同比均下跌,跌幅分别为0.5%和1.6%。

解读>>

4月份商品住宅销售价格同比继续走低

对于数据的变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:4月份商品住宅销售价格同比继续走低。2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

环比来看,一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。

据统计,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

同比来看,一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。