青岛今年第三次集中土拍,首日16宗地底价成交,南京路1号“大水坑”将华丽变身

2022-09-15 19:28 大众报业·半岛新闻阅读 (94252) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月15日,2022年青岛第三批次集中土拍拉开帷幕,当日,市南、市北、李沧、城阳共19宗地拍卖,最终16宗地成交,3宗地流拍。成交的16宗地总占地面积超59万㎡,总建面近147万㎡,成交总价近125亿元,均为底价成交。值得注意的是,市南2宗黄金地块、市北百安居地块、李沧北方汽车交易市场地块等均底价成交,且拿地公司均有平台公司身影。另外,多宗地块规划已出炉,未来或将迎来华丽变身。

16宗地块底价成交,最高成交楼面价15190元/㎡

本次土拍中,市南、市北、李沧、城阳共16宗地底价成交。

市南方面,南京路1号地块,占地面积9576.6㎡,容积率9.28,总建面89062.38㎡(住宅40078.07㎡、商务金融48984.31,楼面起始价12665元/㎡,起拍总价11.28亿,竞买保证金为5.64亿元。该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得。香港西路52号、52号甲地块,占地面积9134.3㎡,容积率5.5,商住比7:3,总建面50238.65㎡(住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡),起始楼面价15190元/㎡,起拍总价7.63亿元。这是本批次起始楼面价最高的地块。该地块被青岛海山成置业发展有限公司竞得。

市北方面,百安居地块,位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北,占地面积37043.7㎡,规划建面15.14万㎡(住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡),容积率为3.6,楼面起始价为10714元/㎡,起拍总价16.22亿元。该地块被青岛市北城发产业发展有限公司竞得。

李沧颇受关注的北方汽车交易市场地块,位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西,占地面积9.18万㎡,容积率2.7,规划总建面24.04万㎡(住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡),楼面起拍价9285元/㎡,起拍总价20.62亿元。该地块被青岛四维置业有限公司竞得。世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡,总建面29.27万㎡,起拍总价34.45亿元。金茂&城通世园获得世园会西片区3宗地,均位于世园会西片区,总占地面积106398.9㎡,规划总建面208896.1㎡,总价24.73亿。LC0604-03由和达集团竞得,项目总占地66789.1㎡,规划总建面83775.83㎡,楼面价12000元/㎡,成交总价9.72亿元。

南京路1号地块闲置多年,最新控规已出炉

本轮土拍中,最为引人关注的,当属市南区推出的南京路1号和香港西路52号、52号甲地块。南京路1号位于香港中路与南京路交会处,是一块长期闲置的核心地块,该地块被周边凯旋大厦、阳光百货等高层商业楼宇包围,南面紧邻奥帆中心,从地理位置上来说可谓黄金宝地。早在2005年,这里曾开工一段时间,但挖掘机挖了个大坑后工程就停滞下来,且一停多年,由于没有排水渠道,慢慢就成了一个大水坑。

而后,地块因涉及到复杂的纠纷,处于闲置状态。据媒体报道,2012年4月,相关部门曾称,该地块的土地证已被注销,该宗地块处于储备前的准备中。2013年底,该地块曾发布出让公告,但后续并未查到明确消息。

今年3月,该地块调整控规,根据公示,拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融、住宅用地,容积率≤9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,建筑限高240米,配建200个社会停车位。此次控规调整三大看点:地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地,住宅不超过45%;原规划了兼容公交停车场,调整后配建200个社会停车位;占地面积9600㎡,容积由7.4调整为9.3,地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡;建筑限高由原来的160米改为240米。

本次土拍结束,该地块被青岛海山成置业发展有限公司竞得,也意味着地块或将迎来华丽变身。