青岛今年第三次集中土拍，首日16宗地底价成交，南京路1号“大水坑”将华丽变身

半岛全媒体记者 于红靓

9月15日，2022年青岛第三批次集中土拍拉开帷幕，当日，市南、市北、李沧、城阳共19宗地拍卖，最终16宗地成交，3宗地流拍。成交的16宗地总占地面积超59万㎡，总建面近147万㎡，成交总价近125亿元，均为底价成交。值得注意的是，市南2宗黄金地块、市北百安居地块、李沧北方汽车交易市场地块等均底价成交，且拿地公司均有平台公司身影。另外，多宗地块规划已出炉，未来或将迎来华丽变身。

16宗地块底价成交，最高成交楼面价15190元/㎡

本次土拍中，市南、市北、李沧、城阳共16宗地底价成交。

市南方面，南京路1号地块，占地面积9576.6㎡，容积率9.28，总建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商务金融48984.31，楼面起始价12665元/㎡，起拍总价11.28亿，竞买保证金为5.64亿元。该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得。香港西路52号、52号甲地块，占地面积9134.3㎡，容积率5.5，商住比7：3，总建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡），起始楼面价15190元/㎡，起拍总价7.63亿元。这是本批次起始楼面价最高的地块。该地块被青岛海山成置业发展有限公司竞得。

市北方面，百安居地块，位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，占地面积37043.7㎡，规划建面15.14万㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡），容积率为3.6，楼面起始价为10714元/㎡，起拍总价16.22亿元。该地块被青岛市北城发产业发展有限公司竞得。

李沧颇受关注的北方汽车交易市场地块，位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），楼面起拍价9285元/㎡，起拍总价20.62亿元。该地块被青岛四维置业有限公司竞得。世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，起拍总价34.45亿元。金茂＆城通世园获得世园会西片区3宗地，均位于世园会西片区，总占地面积106398.9㎡，规划总建面208896.1㎡，总价24.73亿。LC0604-03由和达集团竞得，项目总占地66789.1㎡，规划总建面83775.83㎡，楼面价12000元/㎡，成交总价9.72亿元。

南京路1号地块闲置多年，最新控规已出炉

本轮土拍中，最为引人关注的，当属市南区推出的南京路1号和香港西路52号、52号甲地块。南京路1号位于香港中路与南京路交会处，是一块长期闲置的核心地块，该地块被周边凯旋大厦、阳光百货等高层商业楼宇包围，南面紧邻奥帆中心，从地理位置上来说可谓黄金宝地。早在2005年，这里曾开工一段时间，但挖掘机挖了个大坑后工程就停滞下来，且一停多年，由于没有排水渠道，慢慢就成了一个大水坑。

而后，地块因涉及到复杂的纠纷，处于闲置状态。据媒体报道，2012年4月，相关部门曾称，该地块的土地证已被注销，该宗地块处于储备前的准备中。2013年底，该地块曾发布出让公告，但后续并未查到明确消息。

今年3月，该地块调整控规，根据公示，拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融、住宅用地，容积率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。此次控规调整三大看点：地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地，住宅不超过45%；原规划了兼容公交停车场，调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡，容积由7.4调整为9.3，地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。

本次土拍结束，该地块被青岛海山成置业发展有限公司竞得，也意味着地块或将迎来华丽变身。