9月青岛楼市成交15641套!青岛楼市限购放松,新房、二手房走出不同趋势

2022-10-05 18:03 大众报业·半岛新闻阅读 (46940) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

9月中旬青岛楼市放松限购,带动一波成交。据卓易数据统计,9月,岛城新房成交11488套,环比上涨21.95%,同比上涨19.42%,成交面积约153.58万㎡,成交总金额约260.29亿元,新房成交均价16949元/㎡。其中,新建商品住宅成交8282套,环同比分别上涨15.48%、3.9%,成交面积约109万㎡,成交总价约198.67亿元,成交均价18226元/㎡。二手房方面,据贝壳青岛站数据统计,9月,青岛二手房成交4153套,环比下降24%,虽连续4个月成交量下滑,但同比去年9月仍提升7.8%,处于近13个月中等成交水平。总体看,上月,岛城新房、二手房共成交15641套,成交量较前一个月明显提升。

上月新房成交11488套,市北成交超千套

数据显示,9月,岛城新房成交11488套,环比上涨21.95%,成交面积约153.58㎡,环比上涨39.89%,成交总价约260.29亿元,同比方面,成交套数、成交面积均上涨。

从新房成交区域分布来看,9月,城阳、西海岸、胶州占据新房成交榜前三位。9月,城阳区新房成交3898套,西海岸新区新房成交1721套,胶州市新房成交1557套,市北区新房成交1424套,以上区市上月新房成交超千套。此外,即墨区新房成交786套,崂山区新房成交681套,平度市新房成交569套,莱西市新房成交490套,李沧区新房成交334套,市南区新房成交28套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,西海岸、即墨、胶州三地新房成交较前一个月环比下滑,其余区市新房成交均较前一个月上涨,上涨最明显的是城阳,数据显示,上月城阳新房成交较前一个月环比上涨173.54%,另外,市北上月新房成交较前一个月环涨116.74%、崂山区上月新房成交较前一个月环涨71.97%。

另据卓易数据统计,2022年1~9月新建商品房网签成交100340套(不含退房),成交面积1198.92万㎡,成交总金额1809.33亿,同比分别下降5.9%、3.04%和4.13%。其中,西海岸成交32523套,占全市约32.4%;城阳区(含高新区)成交20642套;胶州排在第三位,成交13767套。

新建住宅成交8282套,环比上涨15.48%

新建商品住宅方面,据卓易数据,9月,岛城新建商品住宅成交8282套,成交面积约109万㎡,成交总价约198.67亿元,环比分别上涨15.48%、23.71%和43.64%,成交均价18226元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,9月,城阳区新建商品住宅成交2611套,西海岸新区新建商品住宅成交1427套,胶州市新建商品住宅成交1304套。此外,即墨区新建商品住宅成交756套,平度市新建商品住宅成交526套,崂山区新建商品住宅成交518套,莱西市新建商品住宅成交434套,市北区新建商品住宅成交385套,李沧区新建商品住宅成交310套,市南区新建商品住宅成交11套。从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,城阳新建商品住宅成交较前一个月环比上涨约121.65%。

另据卓易数据,住宅市场中,2022年前9个月,青岛热销前十项目累计销售合计约261.75亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定,今年以来网签38.65亿位列新建商品房榜的第一;第二的海信君澜因网签32.62亿元;星河湾集中网签,签约28.69亿元,网签405套。

从成交面积来看,数据显示,前9个月,在全市的商品住宅去化中,100~120㎡面积段成交最多,其次是120~145㎡,两个面积段加起来合计约66%。青岛市场进入刚改和改善阶段,改善市场占主导,市场持续向改善市场靠拢。

上月二手房成交4153套,环比下降24%

二手房方面,据贝壳青岛站数据统计,9月,青岛二手房成交4153套,较8月成交量(5463套)下降24%,交易热度下降。虽连续4个月成交量下滑,但同比去年9月成交量(3853套)提升7.8%,仍处于近13个月中等成交水平。

从成交区域分布来看,上月,青岛各区市二手房成交较前一个月均有不同程度下降。其中,西海岸新区上月二手房成交1082套排名第一,约占全市总成交量26%;市北上月二手房成交848套排名第二,约占全市总成交量20%;城阳上月二手房成交503套位列第三,约占总交易量的12%。此外,李沧区上月二手房成交491套,市南区成交358套,莱西市成交208套,崂山区成交198套,胶州市成交198套,平度市成交142套,即墨市成交123套。

从供货量来看,据贝壳找房青岛站线上展示房源量显示,截至10月1日, 青岛在售二手房源共76074套。其中,西海岸新区在售21435套排第一;市北区在售14827套排第二;供货第三名是城阳区,共11188套二手房在售。

从成交面积段分布来看,9月,各面积段成交占比与上月相差不大。其中,80㎡以内、 80~100㎡以上面积段成交占比略微上涨,刚需面积段(100㎡以下)成交占比约73.2%,仍是成交主力。

从热搜小区来看,9月,融创维多利亚湾居热搜榜首,鲁信长春花园和海尔地产·山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。