闫家山将崛起李村河沿岸高品质新城区

文/图 半岛全媒体记者 刘笑笑 实习生 张思羽

市北区重点低效片区作为推动城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要战场，是青岛老工业区转型发展、焕新蝶变的潜力之源。眼下，市北区正在全力开发建设低效片区，加速实现低效片区的“腾笼换鸟”。4月12日，记者对郑州路片区、河西剩余片区等低效片区改造项目进行了实地探访。

郑州路两侧项目效果图

郑州路片区首条新建道路开工

郑州路片区是市北区原城中村闫家山和香里所在区域，自2018年底启动拆迁后，这一片区于今年彻底实现住宅户及非住宅户清零。据了解，为系统解决郑州路两侧改造项目非住宅征迁历史遗留问题，市北区主要领导亲自调度，多次带领专班到项目现场研究遗留问题化解方案。针对项目内地界纠纷、涉法涉诉矛盾突出等问题，专班、街道、区属平台公司横向联动，找准突破点，成功化解了香里村和闫家山村长达60余年的土地纠纷等历史遗留问题，50多家租户得到妥善安置。按照最大限度让利于民、让利于企原则，充分灵活利用现有优惠政策，有力破解低效片区土地房屋征收难问题。

成才路施工现场

成才路是郑州路片区新规划的城市支路，位于郑州路片区的中部位置。4月12日，记者探访发现，作为该片区的首条新建道路，成才路已经开工建设。工地上，大型挖掘机正在进行土石方开挖。

中铁四局成才路项目经理蔡作文介绍，成才路全长约960米，建成后将连通舞阳路和商丘路。“成才路位于整个郑州路片区的中间部分，打通后将带动整个片区各个地块的开发，并在将来和5、7、8号地铁线联动，加密该区域的交通路网，提高居民出行质量。”蔡作文介绍，成才路规划为双向四车道，计划将于今年9月底竣工。

成才路施工现场

那么，未来郑州路片区将如何蝶变？据介绍，未来，成才路以南将规划建设综合Mall和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、72班九年一贯制学校。其中，TOD将引领片区开发建设，闫家山地铁站位于郑州路和周口路交界处，M5、M7、M8三线在此换乘，结合轨道交通优势及地下空间综合利用，建设郑州路TOD中心，拟以该站为核心，聚拢人气、营造商业氛围和进行产业辐射。下一步，市北区还将开展沿河景观提升工程，这一片区有望崛起沿李村河岸的高品质新城区。

河西剩余片区拆除工作进入尾声

随着市北区旧城旧村改造工作的深入推进，越来越多老百姓的生活环境将实现“原地升级”。作为市北区最大“城中村”，河西剩余片区的整体拆除工作也进入尾声。4月12日，记者在原河西村区域探访发现，台柳路东侧原来的多层住宅及将军楼，几乎都已拆除完毕。现场，四五台挖掘机正在进行土地平整作业。

河西剩余片拆除现场

据现场施工人员介绍，河西剩余片改造项目住宅拆除工作已经接近尾声，除了靠近台柳路路边的一栋多层住宅还剩余一个单元未拆除外，其余多层住宅已经全部拆除。非住宅拆除工作也在紧张进行中，其中原河崖村非住宅已经全部拆除完毕。

据了解，河西剩余片改造项目在拆迁改造过程中，探索形成了“纵向垂直领导工作体系、横向流程一体化推进、前后接榫拔钉攻坚三重保障”的三维立体工作模式，将传统大规模集中施工与小范围精细作业有机结合，“签一户拆一户”、“拆一批供一批”，以快应变、用时间抢空间，创造了“仅用6天实现河崖村民100%签约，仅用10天实现河西村民99%签约，仅用一个月拆除60%”的“市北速度”。目前河西剩余片改造项目已签约99.8%，拆除90.2%。用时3个月完成河西剩余片从签约到13余万平方米建筑拆除工作，实现了旧村改造速度的新突破。

河西剩余片项目效果图

河西剩余片和盐滩剩余片是市北区仅剩的两处“城中村”。如今，河西剩余片进展迅速，盐滩剩余片征迁清零工作也将启动，力争在年底前完成。据了解，盐滩剩余片项目“一地两证”历史遗留问题已经得到妥善解决。目前已经进行初步规划方案设计及初步经济测算，正在论证征收补偿方案，择机启动搬迁工作。

河西剩余片多层住宅仅剩余一栋楼的一个单元未拆除

重点低效片区一季度4个项目集中开工

低效片区开发建设作为城市更新的主战场之一，是提升土地利用效率的关键一环，也是破解老城区发展难题的根本之策。为加速实现“腾笼换鸟”，市北区优化机制，力促实现“早开工”。重点低效片区坚持产业导入、项目建设、配套提升“一体推进”，一季度4个项目集中开工，其中海湾集团高端化工研发创新基地提前1个月开工，桐柏支路建设提前半年开工，郑州路片区成才路和启元教育集团大沙路54班九年一贯制学校开工建设。

为进一步推动重点低效片区提质升级，市北区加大重点低效片区产业导入力度，召开首场重点低效片区产业推介会，制定《市北区关于加快推进低效片区产业招商工作方案》，印发《2023年度市北区城市更新和城市建设产业招商考核办法》。据了解，一季度已落地国寿健康管理、宜森尔特建设、明瑞达国际贸易、环海湾明科置业、博创为智能科技、积海（青岛）科技、先楚国际贸易、新风光（青岛）交通科技、络优私募基金、和达资产管理等14个项目，总投资约36亿元，其中亿元以上项目6个；签约项目6个，分别为泓达国际投资项目、正科芯云芯片交易与应用项目、中央音乐学院广兴里文化体验中心项目、三区互融基金项目、新华医药化工设计院项目、寿光路酒店公寓项目，均为亿元以上项目，总投资超50亿元。