李沧建水路南拟建2栋住宅楼 记者实探周边教育资源丰富、次新盘较成熟

半岛全媒体记者 于红靓

27日，李沧建水路工程项目(LC0302-25地块)规划建筑方案批前公示，项目位于李沧区建水路以南、武川路以东，由青岛润德翰林建设发展有限公司建设。该项目总用地面积6411.8㎡，总建面34564.76㎡，拟建设2栋住宅楼及配套商业。记者实地探访发现，地块周边分布有李沧实验初中、九水东路小学、李村河公园等，周边次新盘北京城建龙樾湾、山河城、东篱桃源等相对比较成熟。

总建面34564.76㎡，拟建2栋住宅楼

根据公示，拟建设2栋住宅楼及配套商业，与南侧庄子安置区进行统一规划，日照满足相关法规要求。该项目总用地面积6411.8㎡，总建面34564.76㎡，地上建面25647.2㎡，住宅建面21180.74㎡，容积率4.0，户数190户，居住人数608人。

根据规划，总体布局上，充分考虑与东侧现状小区关系，建筑退界与已建住宅保持一致，形成统一的规划布局，共同组成富有变化的城市天际线；商业建筑沿建水路及武川路布置，并在街角进行退让处理，减少对街角的压迫感；园区内部打造纯步行景观系统，丰富空间层次，增加邻里交往空间；2#楼南侧设置地下连接通道，与庄子安置区车库连通。

城市界面上协调统一，提取周边建筑色彩，沿城市界面保证建筑色彩协调统一。建筑外墙采用仿石涂料为主材料，立面形体规整，墙垛宽窄统一，体现高雅尊贵感。外墙色彩以米黄色为主，与周边建筑协调统一。

周边教育资源丰富，次新盘比较成熟

根据此前发布的土地出让公告，建水路以南、武川路以东（LC0302-25地块）住宅地块土地面积6411.8㎡，为城镇住宅、商服和其他商服用地，其中划拨配公共租赁住房。最终，该地块被青岛岛国际院士港集团智慧建造发展有限公司竞得，成交楼面价7690元/平米。

记者探访发现，本项目基地北侧为建水路，西侧为武川路。用地东侧及南侧为庄子社区安置房项目，西北侧为已建李沧区实验初中，北侧为规划医院。周边道路相对平整，配套完善，距离李村河公园约300米。

地块周边分布有李沧实验初中、九水东路小学、李村河公园等。地该片区近两年地块挂牌出让并不多，周边次新盘北京城建龙樾湾、山河城、东篱桃源等相对比较成熟。