广州、深圳接连优化楼市政策,北京会跟进吗?

2024-05-30 11:18 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (897228) 扫描到手机

5月28日,广州、深圳接连优化楼市政策,广州发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知,提出降低非本地户籍居民购房门槛,优化差别化住房信贷政策,降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等多项措施。

深圳明确自5月29日起,下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

来源:中指研究院

对比来看,广州进一步放松限购政策,非本地户籍购房者在限购区购房仅需6个月社保/个税。广州降低首付比例,取消房贷利率下限,非限购区域“认房不认贷”,所在区无住房购房申请贷款按首套执行;深圳降首付比例、降房贷利率,与上海基本一致。对比来看,本次下调后,广州首付比例和房贷利率均为一线城市最低,力度较上海、深圳更大。

来源:中指研究院 

从政策空间上来看,当前北京仍然为全市限购,外地购房者需要连续60个月社保/个税,限购政策全国最严,首付比例和房贷利率亦处于高位,均具备优化空间。广州、深圳接连优化楼市政策,北京会跟进吗?

据中指研究院分析,整体来看,5月27日上海多维度优化楼市政策后,广州、深圳率先跟进落实,进一步释放政策利好。本次政策后广州、深圳市场活跃度有望提升,核心区域销售去化或加速。另外,5月29日,天津亦将首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平,取消房贷利率下限。根据中指监测,截至5月28日,全国多地已经跟进5·17新政,武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%,下调幅度较大。短期来看,北京相关政策优化预期进一步增强,多项政策举措落地,预计将助推核心城市市场活跃度提升,从而加快全国市场筑底企稳进程。