广州、深圳接连优化楼市政策，北京会跟进吗？

5月28日，广州、深圳接连优化楼市政策，广州发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，提出降低非本地户籍居民购房门槛，优化差别化住房信贷政策，降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等多项措施。

深圳明确自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

来源：中指研究院

对比来看，广州进一步放松限购政策，非本地户籍购房者在限购区购房仅需6个月社保/个税。广州降低首付比例，取消房贷利率下限，非限购区域“认房不认贷”，所在区无住房购房申请贷款按首套执行；深圳降首付比例、降房贷利率，与上海基本一致。对比来看，本次下调后，广州首付比例和房贷利率均为一线城市最低，力度较上海、深圳更大。

来源：中指研究院 

从政策空间上来看，当前北京仍然为全市限购，外地购房者需要连续60个月社保/个税，限购政策全国最严，首付比例和房贷利率亦处于高位，均具备优化空间。广州、深圳接连优化楼市政策，北京会跟进吗？

据中指研究院分析，整体来看，5月27日上海多维度优化楼市政策后，广州、深圳率先跟进落实，进一步释放政策利好。本次政策后广州、深圳市场活跃度有望提升，核心区域销售去化或加速。另外，5月29日，天津亦将首套、二套首付比例降至15%、25%最低水平，取消房贷利率下限。根据中指监测，截至5月28日，全国多地已经跟进5·17新政，武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。短期来看，北京相关政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。