继续保持上扬态势!4月青岛新房成交14475套,二手房成交8291套

2021-05-06 15:53 大众报业·半岛网阅读 (71382) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

4月岛城楼市成交继续保持上涨势头。据卓易数据统计,4月岛城商品房成交14475套,新房成交面积约170.14万㎡,环比分别上涨0.6%、1.78%。其中新建商品住宅成交13012套,新建商品住宅成交面积约153.03万㎡,环比分别上涨3.2%、3.72%。二手房方面,据青岛贝壳研究院数据,4月岛城二手房成交8291套,环比上涨10.2%,二手房新增挂牌均价19348元/㎡,环比下降0.7%,成交均价为19863元/㎡,环比上升0.8%。业内人士认为,目前青岛楼市成交处于“稳中有升”的态势,市场呈现出“供需两旺”的状态,开发商推盘热情高涨,购房者购买意向也挺强烈,预计接下来的“红五月”,市场还能延续这种态势。

环比上涨3.2%!上月新建商品住宅成交13012套

上月,岛城新房成交各项数据微涨。据卓易数据统计,上月岛城新房成交14475套,环比上涨0.6%,同比上涨26.06%;成交总面积约170.14万㎡,环比上涨1.78%,同比上涨26.37%,新房成交均价14867元/㎡。这其中,新建商品住宅成交13012套,环比上涨3.2%,同比上涨25.65%;成交总面积约153.03万平方米,环比上涨3.72%,同比上涨22.89%,新建商品住宅成交均价14896元/㎡。

从新建商品住宅成交区域来看,西海岸新区成交遥遥领先,当月新建商品住宅成交3656套,位居榜首;即墨区、胶州市上月新建商品住宅分别成交2317套、2219套,排在第二、三位;上月城阳区新建商品住宅成交2097套,排在第四位,以上区市上月新建商品住宅均超2000套。此外,平度市成交713套、莱西市成交641套、市北区成交515套、崂山区成交462套、李沧区344套、市南区成交48套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,上月,西海岸、城阳、平度、莱西等区市环比成交有下滑,其他区市成交环比有上涨。上涨最明显的是市南区,上月崂山新建商品住宅成交环比上涨了41.18%。

另据青岛锐理数据,截至4月末,商品住宅市场存量为2026万㎡,去化周期维持在15个月。各区域中,西海岸、胶州和即墨库存量较多,莱西去化周期最长。

上月二手房成交8291套,李沧成交上涨幅度最大

二手房方面,上月岛城二手房市场成交也继续保持上扬态势。据青岛贝壳研究院数据,4月青岛二手房成交8291套,环比上涨10.2%;二手房成交套均面积90.5平方米,环比上涨1.8%,成交套均总价181.1万元,环比上涨2.5%;贝壳二手房新增挂牌均价19348元/㎡,环比下降0.7%,成交均价为19863元/㎡,环比上升0.8%。二手房成交均价涨幅最高行政区为市南区,上月二手房成交均价上涨6.5%,新增挂牌均价涨幅最高行政区为崂山区,上涨3.8%。

从成交区域分布来看,4月青岛二手房各区市成交量中,西海岸新区成交量最高为1806套;其次为市北区,上月市北区二手房成交1529套;李沧区紧随其后,上月,李沧区二手房成交1145套,以上三区上月二手房成交均超千套。此外,上月城阳区二手房成交986套;即墨区成交772套;市南区成交626套;莱西成交431套;胶州成交395套;崂山区成交347套;平度成交264套。从各区市成交环比变化来看,上月,李沧二手房成交上涨幅度最大,上月二手房成交上涨26%。

从热销小区来看,4月,卓越蔚蓝群岛位居成交榜首,融创维多利亚湾、中铁华胥美邦随其后。从热搜小区看,4月,海尔地产·山海湾居热搜榜首,海尔地产·山海湾、卓越蔚蓝群岛位居二、三位。

5月预计61盘入市加推,集中在西海岸、城阳、即墨

进入“红五月”,开发商推盘热情继续高涨。据房天下数据监控中心统计显示,5月青岛楼市预计约61盘计划推新或首开,较之4月初推新计划增长约40.9%,大幅增长。分区域来看,西海岸新区以16盘占比27%居首,其次为城阳14盘占比23%、即墨12盘占比20%,三个主要推盘区占比达到70%;市南、市北、李沧、崂山四区合计推盘计划占比约为15%,推盘量逐渐降低。

具体来看,5月市南悦海地计划加推2#部分房源;市北云岭世家计划首开入市推7#,中海寰宇时代和商业中海寰宇汇计划入市,项目五一期间开放样板间,计划5月底6月初正式入市开售;崂山区中联依山伴城和鲁商蓝岸丽舍计划推新。其中中联依山伴城计划推出最后4栋高层,主打86平米套二、90平米套三、108平米套三和128平米套四,面积段覆盖宽泛;李沧区金水云麓和青岛印象·滟计划推新。

城阳5月计划推盘量较高。其中卓越锦鸿台、天一仁和宸璟阅山、中交春风景里作为新盘入市。值得关注的城阳轨道交通产业示范区板块,卓越锦鸿台、青铁畅意城等崛起。西海岸新区16盘居首,除了山钢地产悦和山海、恒信创迪中心为纯新盘,其他均为老盘续推。海岸万科城、海信花街小镇·维拉、和达可园、旭辉银盛泰·星韵城一直加推频率较高。

业内分析,从数据看,四五月市场供应开盘逐渐爆发,成交方面3月份冲高、4月各周网签涨跌互现。从推盘节奏来看,加快入市、提前锁定局面基本成了各开发商共识。

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