一季度重点城市写字楼市场活跃度提升！“以价换量”平均租金仍下行

半岛全媒体记者 李晓芳

4月24日，根据中指研究院数据发布的《2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比持平。整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。

租金变动：

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%

根据中指研究院统计，2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。

自2023年下半年起，重点城市写字楼租赁需求已开始逐渐复苏；一季度，重点城市写字楼市场延续上年四季度恢复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。价格方面，租户企业对成本控制仍较为敏感，业主方为抓住市场恢复机会降低空置，更加积极地采取下调租金报价、制定灵活的租赁条款等方式吸引租户。

展望未来，预计今年宏观政策将继续发力，激发经营主体活力，重点城市写字楼租赁需求有望保持释放。业主方或继续采取以价换量措施降空置，短期内重点城市写字楼租金或将继续调整。

商圈表现：

租金环比上涨的商圈数量略有增加

一季度，一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼租金环比上涨，80.6%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼租金环比上涨，63.6%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。

整体来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈略有增加，部分重点发展现代商贸业、现代服务业、金融业的商圈，以及高端商务楼宇密集、知名企业聚集的商圈租金小幅上涨。部分信息技术、数字经济产业较为发达的商圈，以及楼宇间竞争较为激烈的核心商圈租金仍下跌。

一季度，26.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，占比较2023年四季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州西溪、成都金融城2个商圈租金环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成都春熙路等16个商圈租金环比涨幅在0.1%-0.5%之间；天津劝业场、重庆解放碑、南京奥体3个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。

与此同时，71.3%的样本商圈写字楼租金环比下跌，占比较2023年四季度下降2.5个百分点。具体来看，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成都人民南路等23个商圈环比跌幅在0.1%-0.5%之间；上海虹桥、漕河泾、徐家汇3个商圈租金趋稳，环比跌幅在0.1%以内。海口滨海大道、上海南京西路商圈写字楼租金环比持平。

空置率：

超半数代表城市甲级写字楼空置率较2023年底下降

根据中指研究院统计，2024年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，2024年一季度，重点城市写字楼供应节奏总体有所放缓，多数城市以消化存量为主，叠加写字楼租赁需求延续恢复态势，综合因素影响下超半数代表城市空置率较2023年底小幅下降。具体来看，一线城市中，北京、广州甲级写字楼空置率均下降0.3个百分点；二线代表城市中，除成都、重庆、青岛外的其他城市甲级写字楼空置率均有不同程度的小幅下降，降幅均在0.5个百分点以内。