海岱财评｜“银十”楼市表现不佳，预料之中也是情理之中

大众日报记者 方垒

国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。这是继9月价格开始环比下降之后，继续呈现下降态势。

具体数据来看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%。与去年同期相比，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市新房、二手房也均较上月环比下跌。

“金九银十”是房地产市场传统旺季。而今年以来房地产调控频频突破历史记录，传统“金九银十”旺季不“旺”仿佛也是预料之中。尤其前期信贷收紧，压制了市场需求。

不过与9月相比，10月金融机构房地产贷款投放开始明显提速。央行数据显示，10月居民中长期贷款4221亿元，同比增长4%，为5月以来首次转正。其中，个人住房贷款增长较快，2021年10月个人住房贷款新增3481亿元，相较9月多增1013亿元，环比增长41%；同时，金融机构房地产贷款投放明显提速，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿元，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

10月份，在新房、二手房价格下跌的城市中，80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。业内专家认为，当前价格下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，伴随居民按揭贷款的额度收缩，二手房需求萎靡，成交量保持下降，而新房、土地市场也相继降温，10月份交易量较9月份继续下滑。此前，一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化，是预料之中，也是情理之中。

展望后市，业内专家普遍认为，由于目前信贷支持主要在新房层面，目的是保民生，保稳定。所以，在贷款集中度依旧显效的情况下，有限的信贷会向新房走，二手房价格将会继续下跌。但从中期来看，伴随市场情绪缓和，二手房下跌幅度也会减缓。但未来整体性房价继续走低仍会是大概率事件。